某房地产市场研究报告.ppt

崂山区房地产市场总结 崂山区 未来青岛市居住中心 发展趋势 区位优势 市场特点 客户分析 竞争环境 受其景观和旅游特色影响，居住环境将更加改观。 日趋成熟的商业配套 别墅、花园洋房为主，高层小高层住宅并存。 富商、企业主、个体经营者。少量投资客群。 当地开发公司一枝独秀 【 青岛市房地产市场调研报告 】 城市发展线研究 青岛市房地产市场研究 青岛市市南区房地产市场板块分析 青岛市市北区房地产市场板块分析 青岛市四方区房地产市场板块分析 青岛市崂山区房地产市场板块分析 青岛市李沧区房地产市场板块分析 青岛市城阳区房地产市场板块分析 青岛市房地产竞争格局 李沧区房地产市场板块分析 李沧区简介 李沧区位于青岛市区北部，现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。 东部34平方公里拥有可供大面积开发的土地，为生态旅游业发展提供了宝贵资源和空间，青岛中央居住区的基础和条件已经具备。 李沧区房地产市场板块分析 2007年李沧区掀起一段开发高潮，随着房地产新政的逐步实施，开始势头降缓。 随着李沧区市政环境的逐步改善，周边配套的逐步完善，该区域内房价正稳步增长。 项目名称 物业地址 开发公司 建筑面积（万平米） 百通尚风尚水 李沧区金水路路北，虎山南麓 青岛百通城市建设集团股份有限公司 9.8 恒瑞华庭 李沧区大崂路东 青岛缘海置业有限公司 5 百通大厦 青岛百通城市建设集团股份有限公司 青岛百通城市建设集团股份有限公司 6.6 警苑新居 李沧区虎山路11号 青岛百通伟东房地产开发有限公司 12.2 伟东幸福之城 李沧区金水路与308国道交汇处 青岛金茂嘉业房地产开发有限公司 140 百通馨苑7区 李沧区金水路747号 青岛百通鑫源房地产开发有限公司 35 绿城理想之城 李沧区铜川路116号 绿城华川置业有限公司 209 李沧区房地产市场板块分析 项目列表（绿色部分代表在售项目） 项目名称 物业地址 开发公司 建筑面积（万平米） 尤家下河村改造 李沧区尤家下河村 28.2 李家庵村改造 李沧区李家庵村 15 下王埠村改造 李沧区下王埠村 140.119 郑庄村改造 李沧区郑庄村 82.6 南岭村改造 李沧区重庆中路以西南岭村 71 湾头村改造 李沧区湾头村 106 大枣园村 李沧区大枣园村 112 文昌阁村改造 李沧区文昌阁村 87.5 颐中千千树 李沧区唐山路 青岛颐中房地产开发有限公司 12.58 李沧区房地产市场板块分析 新规划城中村改造项目信息表 李沧区房地产市场板块分析 价格体系 项目名称 销售均价 （元/ 平米） 主力户型 客群分析 备注 百通尚风尚水 8500 120—160平米三居 主要以当地自住客群为主 百通馨苑7区 5744元 90平米左右两居 、三居 主要以当地自住客群为主 搜房置业俱乐部百通馨苑7区专场团购每平优惠30元。 绿城理想之城 高层：5000—7000 花园洋房7000—9000 住宅：120—150㎡三室，花园洋房150—180㎡三室。 青岛本地人为主，首次置业占40%，二次置业占半数以上。 为促进销售，在教师节前后购房可销售98折的购房优惠 李沧区房地产市场板块分析 结论 李沧区目前受整体配套环境影响，销售价格整体偏低。 为了促进销售开发公司普遍采取了大额度的优惠政策，虽然一定程度上促进了销售，但也爱侧面反映出开发公司对青岛房地产市场的信心不足。 购买李沧区房地产市场产品的客户，大多以工薪阶层和中产阶级为主，购房原因大部分以自住为主，投资客群很少。 李沧区房地产市场，整体产品环境还以以传统的90平米两居，130平米左右三居为市场主流产品。 李沧区房地产市场板块分析 典型案例分析一：绿城理想之城 项目位置 李沧区铜川路116号 产品分类 住宅、花园洋房 总套数 1131 户型配比 两室占20%，三室占60%，四室占20% 面积区间 80—260平米 主力户型 住宅：120—150㎡三室，花园洋房150—180㎡三室。 销售周期 两个月 销售率 40% 热销户型 120—150平米三居 滞销户型 150㎡以上户型滞销较多。 客群定位 主要以青岛市内自住人群为主。 销售均价 住宅：6000元/平方米；花园洋房：8000元/平方米； 备 注 为了促进销售举办购房享受98折房款的优惠活动。 项目评价 虽然该项目销售进度较快，但受整体销售团队“产品整合、专业执行能力”较差影响，楼盘高档品质未能凸显，“绿城”品牌影响力也未能实现。 李沧区房地产市场板块分析 典型案例分析一：绿城理想之城 项目立面图 项目效果图 李沧区房地产市场产品、客群 以实用型户型为主的高层、小高层住宅为主，配有少量的花