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基于价值工程理论房地产开发项目成本控 制探究 摘要：由于房地产项目的开发具有投资大、周期 长、风险高等特点，使得成本控制的难度大大增加。价值工 程作为一种技术与经济想结合的方法正好迎合了施工企业 的目标追求，在各个阶段均可发挥其作用，为房地产企业最 大程度的降低成本提供了更为科学的方法。 关键词：价值工程；房地产开发；成本控制 中图分类号：F234. 2文献标志码：A文章编号： 1673-291X (2013) 30-0183-05 引言 对于一个房地产开发企业来说，盈利水平的高低直接制 约着企业的发展，特别是房地产开发中的成本控制已逐渐成 为提升企业盈利水平的主要手段。然而，在当前国内的房地 产开发过程中，特别是项目开发的建设阶段对于成本控制方 面，普遍存在一个缺陷：成本控制未能有一个科学、客观、 全面的依据，导致在房地产开发的过程中无法进行有效的成 本预计和控制，尤其是开发前的成本控制，基本只停留在理 论部分，未能落实到实际工程中去，而那些理论也只是在房 地产开发结束后进行经验总结而得来的。 价值工程中的价值是指产品或系统的“功能”和“成 本”的比值，即单位成本实现的功能。而价值工程是指以最 低的总费用，可靠地实现产品或系统的必要功能，着重于功 能分析的一种运用集体智慧的有组织的活动。其作为一种经 济与技术相结合的方法，正好符合了房地产开发项目对于成 本控制的需求，既为房地产企业节约了成本增加了利润，又 改善了企业的管理水平。 参考文献： 靳媛媛?基于价值工程的建筑工程施工项目成本控 制研究[D].北京：北京交通大学，2012. 刘贵文，沈岐平.价值工程在中国建筑业中发展现 状的调查研究[J].价值工程，2001, (3). 田恒久?工程经济[M].武汉：理工大学出版社，2008. 陆庆强?价值工程在房地产开发成本控制中的应用 研究[J].当代经济，2011, (2). 李挺立?基于价值工程的房地产开发项目成本控制 [D].北京：北京交通大学，2007. 宋小佳?设计阶段如何运用价值工程控制工程成本 [J].建筑经济，2005, (4). 刘胜友?价值工程在项目施工阶段成本控制的应用 [J].理论研究，2008, (7). 黄洋.建筑工程经济[M].天津：天津大学出版社， 2012. Based on the Theory of Value Eng in eering Cos t Control of Real Estate Development Projects ZANG Jing (Jinling Institute of Architecture and Civil Engineering, Nanjing 221169, China) Abstract： The development of real estate project is fetured as huge investment, long period and high risks , which increases the difficulty of cost control. Value engeineering meets the needs of target of construetion entreprises for its perfect combination of technology and economy. Moreover, since value engineering functions in every period , it provides a more scientific method for real estate enterprise to decrease the cost at the most extent. Key words : value engineering ； real estate development； cost control 对于国家而言，目前价值工程在房地产开发中的运用还 不够普及，如果能在中国的房地产开发企业大力推广运用价 值工程，将大大地提升中国建筑行业的发展，更加有效地利 用资源。 一、研究现状 第二次世界大战期间，美国设计工程师麦尔斯公开发表 了《价值分析》一文，总结出一套在保证同样功能的前提下 降低成本的比较完整的科学方法，当时称为价值分析。以后 价值分析内容又逐步丰富发展与完善，直至目前统称为价值 工程。在美国价值工程最先被应用于房地产开发企业。其主 要作用是进行方案的优化，从而降低成本。1996年2月10 日，克林顿总统签署了关于应用价值工程的法令，加强成本 控制，将应用价值工程作为一项强制性条款包含在建设设计 和施工合同中［1］。在英国，价值工程除了应用于房地