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土地增值税清算规程 2014.3.4 总 则 前期管理 清算操作程序 清算审核 核定征收 总 则 清算的概念 责任主体 内容 征纳双方的责任 纳税人：申报 税务机关：审核 前期管理 项目管理 国税发[1995]90号 国税发[2006]128号 国税发[2007]114号 项目档案 项目台账 全过程监控 清算操作流程 税务受理 税务审核 清算结论 资料归档 清算发起 清算发起 应清算 发起人：纳税人 发起形式：书面申请报告 可清算 发起人：税务机关 发起形式：清算通知 ：（纳税人识别号： ） 事由：土地增值税清算通知 依据：《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 通知内容：你（单位）开发的_____________房地产项目，已符合土地增值税清算的条件。你（单位）应当在收到本通知之日起90日内提供有关清算资料，办理土地增值税清算手续。逾期未按规定办理土地增值税清算手续的，将依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。 如对本通知不服，可自收到本通知之日起六十日内依法向____________申请行政复议；或者自收到本通知之日起，三个月内依法向人民法院起诉。 税务机关(签章) 年 月 日 ____税务局税务事项通知书（清算通知） 税通〔 〕 号 逾期限改 清算期限 应清算：满足条件之日起90日内 可清算：收到清算通知之日起90日内 逾期限改 逾期责任 ____税务局 责令限期改正通知书 税限改〔 〕 号 _______________：（纳税人识别号： ） 你（单位）开发的 房地产项目，已符合土地增值税清算的条件，但未在规定的期限办理土地增值税清算手续。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，限你（单位）于接到本通知之日起30日内办理土地增值税清算手续。逾期仍未按规定办理土地增值税清算手续的，将依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。 如对本通知不服，可自收到本通知之日起六十日内依法向______申请行政复议；或者自收到本通知之日起，三个月内依法向人民法院起诉。 税务机关（签章） 年 月 日 申报资料 土地增值税清算表及其附表 房地产开发项目清算说明 相关表、证、单、书 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》 税务初核 符合性审核 是否以项目或分期项目为清算单位 是否符合清算条件 不同类型房地产是否分别计算增值额 报送资料是否完备 逻辑性审核 主表与附表的逻辑关系是否对应 报表内部的逻辑关系是否对应 数据计算是否准确 税务局税务事项通知书（受理通知） 税通〔 〕 号 ：（纳税人识别号： ） 事由：土地增值税清算受理通知 依据：《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 通知内容：经初步审查，你单位于 年　　月　　日到本机关办理 房地产项目的土地增值税清算手续，符合受理条件，现予受理。 如对本通知不服，可自收到本通知之日起六十日内依法向 申请行政复议；或者自收到本通知之日起，三个月内依法向人民法院起诉。 税务机关(签章) 年 月 日 税务局税务事项通知书（补证通知） 税通〔 〕 号 　 　：（纳税人识别号： ） 事由：补正土地增值税清算材料通知 依据：《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 通知内容：经审查，你（单位）申请的 _______房地产项目的土地增值税清算，需补正清算材