家居CBD项目推广策略(奠基前).doc

郑州·金马凯旋家居CBD营销推广策略草案 方案制作：营销中心 - 共 NUMPAGES 23页 2011-3-26 郑州·金马凯旋家居CBD营销推广策略草案 方案制作：营销中心 - 共19页 2011-3-26 【2011年度前期营销推广策略草案】 前 言 一、本方案在项目前期招商工作计划安排的基础上，针对集团初步定于5月31日为项目奠基活动倒推排出的一个营销策略方案，在前期初步接触项目、营销机制不健全及集团资源等方面的因素影响下，该方案难免有不足之处，但随着营销不断深入，再做适时调整和补充。 重点：项目整体推出、新闻炒作、策划宣传；招商活动推广、项目推介活动、媒体体验活动等活动营销及与之相匹配的媒体计划。 第一阶段：整体形象宣传推广炒作+招商策划+活动策划（2011年4月～5月）； 第二阶段：形象宣传推广+招商策划+销售准备（2011年6月～8月）； 第三阶段：形象宣传推广+招商策划+销售策划+活动策划（2011年6月～12月）； 二、下一步市场调查重点是把西区的大型项目（包括项目名称、地址、占地、总建、投资、规划、产品类型等信息整理）、地产项目、区域标志物、环境配套、区位交通、教育配套、市政配套、行政资源、区域规划、自然生态景观、人文遗迹等搜集整理一下，调查广告媒体分布状况，以便日后利于项目宣传推广奠定基础。 【内容纲要】 第一部分 项目概况 第二部分 集团简介 第三部分 内涵挖掘 第四部分 推广主题 第五部分 宣传计划 第六部分 活动配合 第七部分 费用预算 第一部分 项目概况 一、项目简介 郑州·金马凯旋家居CBD，位于郑州市中原区陇海西路特1号（陇海路和西四环交汇处），项目北临是被称为“郑州-荥阳-上街经济黄金走廊”的郑州市行政大道——中原路，延长后将直通五云山风景游览区；南依郑西高铁线、陇海路城市高架快速路西扩线（规划宽60米、两侧50米绿化带）；东邻郑州西四环绕城快速道及郑州市植物园；西靠郑州绕城高速直通中部各核心城市，畅达无忧；项目携天时、地利、人和等深厚的资源优势，雄踞郑州新行政文化中心和生态旅游休闲的“郑西新城”中央区位，前景广阔，潜力无限。 郑州?金马凯旋家居CBD项目总占地面积2700亩，总建筑面积356万平方米，容积率1.98，总投资268亿元，分三期3至5年建设完成，预计达成10万人就业，500亿元的年交易额，产生税收30亿元，并带动生产基地等整个产业链50万就业岗位、1000亿元产值。项目是以中原城市群为依托，以“家”为主题的城市综合体，集“产、学、研、展、销、服务”为一体，是中原唯一的高产业聚集度、高资源集约度、高文化含金量的核心专业MALL和中部首席新兴家居产业集群总部基地，项目包含家居展销中心、研发中心、培训中心、博览会展中心、家居文化博物馆、酒店商务中心、高尚公寓商业中心、酒店用品展销中心、全球家居旗舰名店街以及仓储物流中心、家居工业园等业态板块，实现“以市场带动产业，以产业推动市场”，形成完整的家居产业链，打造产业集群的经营模式和规模效应，进而带动周边50—100公里半径内的若干家居工业园区聚集发展，打造中原千亿家居产业板块，形成郑州家居核心产业，辐射300公里半径的终端消费市场。 在省委省政府构建“中原城市群经济区”、“中部崛起”的宏观战略背景下，结合“郑州市都市区建设、打造中原经济区核心增长极”的恢弘构想，郑州?金马凯旋家居CBD把握郑州向西拓展的城市化格局趋势，在项目规划上提出“两翼、三轴、九大功能”的空间结构，演绎一场园区与城市的精彩对话，将园区发展与城市向西拓展融