酒店项目计划书 -庆福时代广场.docVIP

. PAGE . 经 济 型 酒 店 项 目 计 划 书 2017年2月 目录 项目摘要……………………………………………………… 一、项目概述 ……………………………………………… …… 二、项目优势 ……………………………………………… …… 三、项目投资计划 ……………………………………………… 项目规划 ……………………………………………………… 一、项目位置………………………………………………………… 二、项目配套………………………………………………………… 三、区域规划…………………………………………………… 项目投资分析 ………………………………………………… 一、投资预算………………………………………………………… 二、参数预测………………………………………………………… 市场分析……………………………………………………… 一、经济型酒店概况………………………………………………… 二、酒店经营指标分析……………………………………………… 项目摘要 一、项目概述 缔荣?庆福国际广场 庆福国际广场地处重庆市江津区双福新区，项目规划用地面积14886㎡，总建筑面积为62761.02㎡，囊括高层、商业等多种业态，公司倾力将该项目打造成双福园区地标性产业。 ④号楼③号楼①号楼②号楼 ④号楼 ③号楼 ①号楼 ②号楼 ②号楼 ①号楼 本项目位于重庆市江津双福新区群光电子园区，西面为群光厂区，北临双福新区公租房（群光员工宿舍），东面为坤煌国际中小型企业园，南临107省道（九江大道）、轻轨5号线及攀宝钢材市场，东距重庆绕城高速出口不足500米，周边多为工业用地，交通便捷，商业需求量大，属电子园区发展的优势配套区域。周围配套重庆双福大学城，8所高职院校，结合周边厂区工人和高校学生，借助“唯一产业园配套性商业”的良好定位和区位优势打造双福低总价、高回报、不可复制的投资商圈。所以经济型酒店是当地重点的投资性项目之一。 项目优势 双福新区地处江津北大门，是江津对外开放、融入主城的“桥头堡”，是江津加快打造“双百”现代化大城市的重要支撑，也是重庆加快西部新城发展的核心拓展区域，被纳入重庆“半小时经济圈”，同时被规划为重庆城市副中心。 近年，重庆市对外经济技术交流飞速发展，主要经济指标包括制造业和旅游业经济指标保持高速增长；经济地位逾显突出；重庆市已成为重要的人流、物流集散地。重庆双福新区为刚成立的新区，地理优势处于重庆半小时经济圈内，目前重庆主城9区的大型产业区搬迁至双福新区，比较典型的有重庆最大的农贸市场、最大的钢材市场攀宝钢材市场等。 经过前期对该项目区域调查了解到相对于快速增长的市场需求，在该区域内急需一家中等型的经济型酒店。由于该区域内的星级宾馆（恒大酒店、双福大酒店、新华海颐酒店、美如家酒店等），有的酒店存在居高不下的房价让大部门中层阶级出差人士望而却步，有的酒店硬件设施严重老化，已达不到现代人出行所追求的温馨、整洁等要求。整个厂区周围没有配套的经济型酒店，凭借着地理位置的唯一性和稀缺性优势，结合现代酒店经营的全新理念，所以它的建成将会带来较好的社会效益和经济效益，快捷经济酒店也将成为双福新区标志性园区配套 的现代商务式经济酒店。 三、项目投资计划 （一）项目总概算2200万元 投资现金为1200万元，其中1000万现金用于银行首付50%购买酒店（带精装修+酒店配套），另外1000万为银行贷款，月利息为千分之四。剩余200万作为酒店的运营资金。 （二）运营计划 庆福国际广场②号楼占地面积1379.04㎡，总面积为19057.05㎡，共24层。四楼以上单层高为3.8米、层面积为714㎡。底楼三层为强制性规划业态商圈，四层到九层可投资做快捷经济型酒店，每层可配套20个客房，预估规划120个客房。装修再到完成交楼，即可投入运营。根据营运收支预估数据，预计项目营运3年，预算出每年的年收益率数值 第二章 项目规划 一、项目位置 　双福区位优势明显，位于重庆高新技术开发区南端，前扼地势平坦的津马要塞，背靠风景秀丽的缙云山脉，幅员面积66平方公里，境内拥有2万亩森林、10余个大型生态湖泊点缀其间，紧邻大学城、西永微电园、璧山工业园、九龙工业园等产业园区，交通通行便捷，距西永微电园14公里、九龙园区20公里、成渝高速走马出口2公里，华福九江大道、重庆绕城高速等快捷交通干线在园区纵横交错。独特的区位优势，良好的地理条件，优美的自然环境，完善的基础设施，双福新区已逐渐成为最具投资发展潜力的一片热土。 项目配套 双福新区累计入驻企业271家，其中投产项目147个。群光电子、金融后援中心、金山科技