中原 海南海口别墅项目监控报告市场调查研究.ppt

天鹅湖项目概况 天鹅湖与国瑞城项目数据对比 对比项目 天鹅湖 国瑞城 开发商 海南泰翔（国际）旅业开发有限公司 海南海航国瑞投资开发有限公司 项目地址 海口市东山镇琼东路188号 美兰区国兴大道五指山路交汇东北角 占地、建筑面积 占面17.2万平，建面7.4万平 占地300亩，建面34万平 容积率、绿化率 容积率0.7，绿化率62% 容积率3.0，绿化率40% 总户数 766户 3000套 建筑类型 公寓、别墅 高层住宅、商业、写字楼、SOHO 建筑风格 现代 简约欧式 在售产品 一期联排别墅（106-200㎡） 93---194㎡，跃层246--292㎡ 均价 别墅14000元/㎡ 14500元/㎡ 工程进度 主体已经封顶，正在装修外立面 S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房 物业 公寓2.5元，别墅3.5元 北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元 交房标准 毛坯/精装 毛坯 产权年限 70年 住宅70年，商业40年 宣传卖点 市中心地段、配套、交通 地段、未来规划、配套 产品卖点 智能管理系统 观光电梯、高层纯板式、双入户设计 天鹅湖价格及营销推广情况 天鹅湖价格及营销推广活动 主力户型 106-200㎡（联排别墅） 装修标准 毛坯 优惠折扣 全款97折 成交均价 别墅14000元/㎡ 总价区间 150-300万 近期推广 无 近一周销售情况 0套 天鹅湖基本资料 天鹅湖106-127㎡联排别墅 临湖小户联排，开放园林式厨房，6.9-7.2米面宽大客厅。阳台特设景观泡池 半岛壹号 Part 11 半岛壹号项目概况 半岛壹号与国瑞城项目数据对比 对比项目 半岛壹号 国瑞城 开发商 新益地产投资股份有限公司 海南海航国瑞投资开发有限公司 项目地址 澄迈县盈滨半岛 美兰区国兴大道五指山路交汇东北角 占地、建筑面积 占面30万平，建面14万平 占地300亩，建面34万平 容积率、绿化率 容积率0.34，绿化率41% 容积率3.0，绿化率40% 总户数 436户 3000套 建筑类型 独栋别墅,双拼,联排 高层住宅、商业、写字楼、SOHO 建筑风格 日式 简约欧式 在售产品 183-574㎡独栋别墅 93---194㎡，跃层246--292㎡ 均价 30000元/㎡ 14500元/㎡ 工程进度 现房 S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房 物业 海航恒禾物业管理有限公司 北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元 交房标准 毛坯 毛坯 产权年限 住宅70年，商业40年 住宅70年，商业40年 宣传卖点 一线海景、湖景别墅，原生态沙滩、五星级酒店入驻 地段、未来规划、配套 产品卖点 局部挑高、户型送面积 观光电梯、高层纯板式、双入户设计 半岛壹号价格及营销推广情况 半岛壹号价格及营销推广活动 主力户型 183-574㎡独栋别墅 装修标准 毛坯 优惠折扣 全款92折，按揭98折 成交均价 30000元/㎡ 总价区间 独栋360-600万，湖景别墅629-915万 近期推广 无 近一周销售情况 0套 半岛壹号基本资料 半岛壹号182㎡联排别墅 下沉式餐厅，客厅挑高错层，餐厅三面采光，豪华主卧套房 半岛壹号 4室 户型图一层 半岛壹号 4室 户型图二层 半岛壹号 4室 户型图4室2厅4卫1厨 248.00㎡ Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * 开维生态城 Part 5 开维生态城项目概况 开维生态城与国瑞城数据对比 对比项目 开维生态城 国瑞城 开发商 海南维德投资有限公司? 海南海航国瑞投资开发有限公司 项目地址 海口市东海岸桂林洋兴洋大道高山村对面 美兰区国兴大道五指山路交汇东北角 占地、建筑面积 占面86万平，建面100万平 占地300亩，建面105万平 容积率、绿化率 容积率0.79，绿化率45% 容积率3.0，绿化率40% 总户数 当期256户 3000套 开发阶段 项目共分三期开发，预计5-8年开发周期 项目分三期开发，预计5-6年开发周期 园林设计单位 海南卓艺园景 香港贝尔高林 建筑类型 多层、小高层、双拼别墅、独栋别墅 高层住宅、商业、写字楼、SOHO 建筑风格 西班牙 简约欧式 在售产品 双拼别墅（183-242㎡），独栋（478㎡） 93---194㎡，跃层246--292㎡ 均价 8800元/㎡ 14500元/㎡ 工程进度 部分别墅已封顶 S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房 物业 珠江格瑞 物业费双拼3元/月/㎡，独栋4元/月/㎡ 北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元 交房标准 毛坯/精装 毛坯 产权年限 70年 住宅70年，商业40年 宣传卖