ch05 城市用地分类及其适用性评价.ppt

4．工业在城市中的布置形式 根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分为三种情况： 布置在远离城区的工业 城市边缘的工业 布置在城市内和居住区内的工业。 5、工业用地布局与城市关系 (1)工业用地与居住用地的位置关系 工业用地与居住用地平行布置 工业用地与居住用地垂直布置 混合布置 (2)工业用地布局与城市总体布局的关系 A工业包围城市 B工业区与其他用地交叉布置 C、组团式布置 D、群体组合式布置 (四)旧城工业布局调整 1、旧城工业布局的问题： 用地面积小 缺乏必要交通运输条件 居住区与工业混杂 工厂的仓库、堆场不足 工厂布局混乱 厂房问题 天宁寺 2、旧城工业布局调整的措施 (1)、留 (2)、改 (3)、并 (4)、迁 三、仓储用地 （一）仓库的分类 1、按卫生、安全性分类： （1）一般性仓库：对环境无什么污染 （2）特种仓库：对卫生、安全有一定影响 2、按使用性质分类： （1）储备仓库 （2）中转仓库 （3）城市供应仓库 （4）收购仓库 (二)、仓储用地在城市中的布置 1、仓储用地布置的一般原则 满足仓储用地的一般技术要求 运输方便 有利建设、经营、管理 节约用地，但有一定发展余地 沿河布置时，必须留出岸线 注意环境保护，防止污染 2、仓库在城市中的布置 （1）储备仓库——郊区，以至远郊 （2）中转仓库——城市边缘，对外交通方便 （3）收购仓库——郊区入城干道口处等 （4）城市供应仓库——在城市内相应地点布置 (5)、特种仓库： 危险品仓库——距城市较远的地方 冷冻仓库——与屠宰场、加工厂等结合考虑 蔬菜仓库——市区的边缘向四郊的干道入口处 木材仓库——郊区、对外交通线或河边 燃料、易燃材料仓库——独立设置，防火，下风向 3、影响仓库用地规模的因素 城市规模与发展战略 城市储藏货物的特点、性质 国家经济力量及人民生活水平 仓库建筑在城市的布置与楼层比例 其它 三、公共设施用地 （一）概述 城市中社会、经济、文化活动的场所 包括：建筑、场地、绿地、附属设施 (二) 公共设施用地分类 按使用性质分类 按服务范围分类 其它分类 1、按使用性质分类 《城市用地分类与规划建设用地标准》，8类： 行政办公类 商业金融类 文化娱乐类 体育类 医疗卫生类 大专院校、科研设计类 文物古迹类 其它 2、按服务范围分类 市级公共活动中心—————————— 地区级公共活动中心—————— 居住区级公共活动中心——— 小区级公共活动中心——— 3、按所属机构的性质及其服务范围??? 地方性公共设施 非地方性公共设施 （三）公共设施用地的指标 1、公共设施指标的内容 城市规划的不同阶段 总规 详规 分区规划 2、确定公共设施指标的影响因素 （1）城市性质及规模 （2）城市生活方式与经济发展水平 （3）城市布局结构 （4）社区建设与发展 3、指标确定的方法 （1）按照人口增长情况，通过计算确定 （2）根据专业系统和有关部门的规定确定 （3）根据地方的特殊需要确定 （四）公共设施的分布规划 规划要求： 1、公共设施项目要合理地配置 2、公共设施要按照与居民生活的密切程度确定服务半径小学的服务半径一般为500m。 3、公共设施的分布要结合城市道路与城市交通规划 4、根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置 5、考虑城市景观组织的要求 6、充分利用原有基础并注意建设顺序 （五）城市主要公共设施分布 1、主要公共设施的分布 （1）全市性主要公建的特点 （2）全市性主要公建用地选择 A 符合公建本身的功能要求。 B 符合城市规划对公建位置的要求。 2、城市公共中心的组织与分布 （1）城市公共中心系列 （2）全市性公共中心 * * 4、地形条件 城市各项工程建设总是要体现在城市用地上。不同的地形条件，对规划布局、道路走向、线型、各种工程的建设以及建筑的组合布置、城市的轮廓、形态等都有一定的影响。但是，经过规划与建设，也将对自然地貌进行某种程度的塑造，而呈现出新的地表形态。 地形条件对规划与建设的影响： (1)影响城市规划的布局、平面结构和空间布置 (2)地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的设计依据。 (3)地面的坡度，对规划与建设有着多方面的影响。 (4)地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑、绿地等设施。如在山地利用向阳坡面布置居住建筑，以获得良好日照等。 (5)地貌对通讯、电波有一定的影响。如微波通讯、电视厂播、雷达设备等对地形都有一定的要求。 四、城市用地适用性评定 1．用地评定的要求 城市用地的自然环境条件适用性评定，是对