2019年上半年全国新开盘总结报告.pdfVIP

中国指数研究院 中房指数系统 用户上传 更多免费报告请查看研报客 2019 年上半年全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘1674 次，推出房源逾33 万套 3 2、去化情况：平均去化率超7 成，南昌、武汉表现较好 4 3、产品定位：超7 成为刚需类楼盘，平均去化水平逾7 成 15 4、客户情况：刚需客户仍占主流，中高端改善需求也较为旺盛 18 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230 、 010 中国指数研究院 用户上传 更多免费报告请查看研报客 中房指数系统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2019 年上半年，房地产调控以“稳”为主，中央坚持“房住不炒”，地方收紧调控，一城一 策持续优化调控措施，房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端，房地产市场基于 城市间分化现象明显，重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调，注重以 供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险。5 月， 国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示， 放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能 动摇。银保监会公布2019 年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点，严查房地产 违规融资。2019 年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年，楼市调控的主基调仍 然是“坚持住房居住属性”。从 2019 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆仍保持较高 水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率均超8 成。 1. 开盘量：重点城市开盘1674 次，推出房源逾33 万套 2019 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1674 次，推出房源逾33 万套。其中 一线城市广州开盘量较大，共计开盘76 次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为335 次和231 次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2019 年上半年，武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行 榜榜首，1 月6 日开盘一次性推出3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属投资类地产， 开盘均价为高层10700 元/平方米、洋房13000 元/平方米、公寓11000 元/平方米、联排21000 元/平方米。 2. 去化情况：平均去化超7 成，南昌、武汉表现较好 2019 年上年年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为71%。进入2019 年以来，去化表现整体上扬，4、5 和6 月去化率在73%左右小幅波动。整体来看，今年上半年 去化水平低于去年同期。 从项目去化情况来看，2019 年上半年共有 368 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和武汉， 其中杭州较多，占据136 席。 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230 、 010