北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研.pptx

银泰中心 2 Chapter 1. 项目概况 项目概况 长安街最高建筑公寓，俯瞰东三环全景，超五星配套服务， 柏悦居均价10万/㎡，柏悦府均价19万/㎡ 柏悦居/柏悦府项目基本信息 开发商 北京银泰置业有限公司 物管服务 凯悦酒店管理集团 总建筑面积 350000㎡ 物业功能 公寓、写字楼、商业 地理位置 朝阳建外大街2号 楼层数 柏悦居：7~33层；柏悦府：55~58层 主力户型 柏悦居：133㎡~240㎡；柏悦府：549㎡~869㎡ 户数 柏悦居：共216套；柏悦府：共44套 层高 柏悦居：3.4米；柏悦府：3.8米 开盘时间 2005年12月16日 4 CBD核心区地标性建筑，区域价值不可复制 所属商圈:CBD核心区 交通状况: 北临长安街，与国贸遥相呼应， 东临东三环路，是长安街的地标性建筑。 地铁1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连， 毗邻使馆区，且与机场联系便捷。 北京银泰中心综合体项目整体定位 北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。 区位条件 5 所在层数 柏悦居位于主楼7-33层 建筑面积 39212平米 标准层面积 标准层面积1700平米 层高 3.4米 总户数 216套 标准层户数 一层八户，其中4套一居（132－138 m2）；4套二居 （240－242 m2） 现均价 43000元/平米 交房标准 精装修配家电 主力户型 一居：132－138 m2 二居：240－242 m2 所在层数 柏悦府位于主楼50-58 层 建筑面积 17410平米 层高 3.8米 总户数 28套 交房标准 按照客户的要求度身定做（不含装修） 现均价 80000元/平米 户型 300、549、640、869m2 豪宅设置在建筑群中央主楼，体现了银泰“以人为本”的豪宅文化 项目规划 6 Chapter 2. 产品设计 7 建筑设计：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，造型方正、简洁有力。这个优雅、独特、鲜明的灯笼标志，代表了能看到和被看到的光，是中国本土历史文化的象征，更是展望北京光明未来的灯塔。 景观设计： 有限的空间营造精致园林；开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内水景的营造体现银泰的灵动婉约。 新世纪长安街的至高点和地标性建筑为理念 产品设计|设计理念 8 写字楼 写字楼 银泰大厦 写字楼独立入口 写字楼独立入口 中心入口 中心入口 B1-3F商业配套 5F\6F会所，俱乐部 产品设计|整体平面布局 双入口设置，联通商业，与写字楼形成动静分区 9 产品设计|功能分区 纵向功能分区 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮 会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F 柏悦府： 50F-58F 酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧 所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层 10 柏悦居 专享大堂 柏悦酒店专享大堂 柏悦府专享大堂 产品设计|交通动线 三大堂设置，专属电梯刷卡入户，将三类人群区分 11 产品设计|户型解析 柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求 居住型客群 商务型客群 12 产品设计|户型解析 功能空间“客厅、餐厅、卫生间、卧室”相通，减少墙体隔断。 可灵活改动，满足使用者个性化需求 更加强调了功能空间的实用性、便利性提升 充分考虑业主多为非长期居住客群，次客群更加注重室内设计功能空间的舒适、便利度 投资成本、风险相对较小 柏悦居小户型产品设计满足非长期居住型业主“舒适、便利、个性化”需求 13 产品设计|户型解析 商务型公寓对应客户并非团体办公模式，以个人创作，产品经纪人等为主流，此类客群注重 可灵活改动，满足个性化需求 功能空间的开阔度，便于产品展示、会客功能强大 经纪人进行长期居住生活、商务会客，更会考虑生活空间与会客展示空间的隔离。 卧室生活区引用推拉门，让生活区门体与墙体融合 生活区更多设置封闭式储藏间，便于生活用品及作品的收藏。 投资成本、风险相对较大 柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点 14 240㎡大户型客厅和餐厅面积开阔，主打简约奢华，迎合商务接待功能 双向采光 敞开式厨房 客厅装修风格简单大气，摒弃软装、电器等过多的修饰及生活配套，更多的增设沙发，增加商务接待功能 产品设计|户型解析 15 柏悦居大户型引用推拉门巧妙将隐藏生活区并与商务会客区隔离 产品设计|户型解析 16 柏悦居