佛山市南海区2017年集体建设用地.PDFVIP

佛山市南海区2017 年集体建设用地 基准地价 修正体系 佛山市南海区国土城建和水务局 二〇一八年十一月 目 录 第一章 评估范围及地价内涵 1 一、评估范围 1 二、地价内涵 1 三、成果应用说明 2 第二章 基准地价修正体系 4 一、集体商服用地宗地地价修正体系 4 二、集体住宅用地宗地地价修正体系 9 三、集体工业用地宗地地价修正体系 13 四、其他用地类型宗地地价修正体系 17 五、基准地价成果应用指南 17 第三章 基准租金修正体系 21 一、集体商服用地基准租金修正 21 二、集体工业用地基准租金修正 23 三、基准租金成果应用指南 24 I 佛山市南海区2017 年集体建设用地基准地价更新 成果汇编及应用指南 第一章 评估范围及地价内涵 一、评估范围和对象 本次南海区2017 年集体建设用地基准地价更新工作范围为南海区全域，包括 桂城街道、九江镇、西樵镇、丹灶镇、狮山镇、大沥镇和里水镇，评估范围面积 为1073.82 平方公里；工作对象为符合土地利用总体规划等法定规划的现状和规划 期末的集体所有的建设用地。 本次评估的图件和数据库成果采用2000 国家大地坐标系。 二、地价内涵 1.集体商服用地：土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格，设定土地开 发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗 地红线内场地平整），评估期日为2017 年12 月31 日，土地使用年期为40 年， 设定容积率为2.0 ，建筑密度为50% ，价格表达形式为平均楼面地价。价格单位为 元/平方米，币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即 宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），评估 期日为2017 年12 月31 日，土地使用年期为40 年，设定容积率为2.0 ，标准宽度 为4 米，标准深度为12 米的标准铺面，地价表现形式为平均楼面地价。价格单位 为元/平方米，币种为人民币。 2.集体住宅用地：宅基地和用于居住用途的集体建设用地在符合法律法规和有 关政策要求下的出让土地使用权价格，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗 地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），评估期 日为2017 年12 月31 日，土地使用年期为70 年，设定容积率为2.5 ，建筑密度为 100%，价格表达形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 3.集体工业用地：土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格，设定土地开 发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗 地红线内场地平整），评估期日为2017 年12 月31 日，土地使用年期为50 年， 设定容积率为1.0，价格表达形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民 币。 1 佛山市南海区2017 年集体建设用地基准地价更新 成果汇编及应用指南 表1-1 南海区2017 年各用途集体建设用地基准地价价格内涵表 用途 商服用地 （含商服路 住宅用地 工业用地 内涵 线价） 2017 12 31 评估期日 年