城乡规划实施管理.ppt

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目 地块出让前 依据控规提出规划条件作为地块出让合同的组成部分 用地申请 1、建设项目批准、核准、备案文件 2、地块出让条件 3、建设单位用地申请表 用地审核 1、现场踏勘 2、征询意见 3、核验规划条件 3、审查建设工程总平面图 4、核定建设用地范围 行政许可 1、领导签字 2、核发建设用地规划许可证 有效控制各项建设合理使用规划区内的土地，保障规划实施； 节约建设用地，保护耕地，促进城乡统筹和协调发展; 综合协调各方面关系，提高建设用地的经济、社会与环境的综合效益 ; 依法调整规划中存在的问题，不断完善和深化城乡规划. （一）划拨用地审核内容 审核建设用地申请条件; 提供规划条件; 审核建设工程总平面; （二）出让地块审核内容 提供规划条件； 审核建设用地申请条件； 审核建设工程总平面 国有土地使用权的划拨和出让 规划条件 建设工程总平面图 建设用地规划许可证 《城乡规划法》第四十条； 《自治区实施城乡规划法办法》第三十四条、第三十五条、第三十六条； 《自治区建设用地和建设工程规划许可证核发办法》第二章第三节(共七条)； 《自治区实施风景名胜区条例办法》第二十条、第二十四条 《自治区建设工程竣工规划认可办法》 县、市城乡规划规划主管部门 自治区人民政府确定的镇人民政府 1、受理申请； 2、审核建设工程设计方案或修建性详细 规划； 3、核发建设工程规划许可证； 4、组织竣工验收。 有效指导、调控并保证各类建设工程依照规划要求有序地进行建设； 维护城镇社会的公共利益和建设单位与个人的合法权益； 改善城镇景观面貌，提高人居环境质量水平； 综合协调各有关部门对建设工程的管理要求，促进建设工程顺利建设。 审核建设工程申请条件； 审核修建性详细规划； 审定建设工程设计方案； 审查工程设计图纸文件。 建设工程竣工规划认可 《自治区建设工程竣工规划认可办法》 竣工认可核实制度 竣工资料的规划管理 《城乡规划法》第四十一条； 《自治区实施城乡规划法办法》第三十七条、第三十八条、第三十九条； 《自治区乡村建设规划许可管理办法》 (共二十一条)。 乡、村庄建设 宅基地内建农宅 向乡、镇政府申请 《自治区乡村建设规划许可管理办法》第七、八条 占用农用地 农用地转用审批 市、县规划部门审核 核发乡村建设规划许可证 用地审批手续 有效控制乡和村庄规划区内各项建设遵循先规划后建设原则进行，推进社会主义新农村建设； 切实保护农用地、节约土地，为确保国家粮食安全做出具体贡献； 合理安排乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设，提升农村发展建设水平； 结合实际，因地制宜地引导农村村民住宅建设有规划地合理进行。 审核乡村建设的申请条件； 审定乡村建设的规划设计方案； 审核农用地转用审批文件； 《城乡规划法》第四十四条； 《自治区实施城乡规划法办法》第四十一条——第四十四条 县、市城乡规划规划主管部门 临时建设 管理 申请 审核 检查 1、临时用地批准证件 2、临时建筑设计图纸 3、建设单位用地申请报告 1、现场踏勘 2、征询意见（消防、环保、文物、国土等） 3、审核临时用地范围示意图、建筑设计图纸等 1、监督检查 批准 1、领导签字 2、核发临时建设规划许可证 保证近期建设规划和控制性详细规划的顺利实施； 统筹兼顾，因地制宜，避免对交通、市容、安全等带来影响; 近期建设规划或者是控制性详细规划为依据，审核该临时建设和临时用地项目不能影响近期建设规划和控制性详细规划的实施； 审核该临时建设和临时用地项目是否对城镇道路正常交通运行、消防通道、公共安全、市容市貌和环境卫生等构成干扰和影响； 审核该临时建设和临时用地项目是否对周边环境，尤其是历史文化保护、风景名胜保护、医院、学校、住宅、商场、科研、易燃易爆设施等造成干扰和影响； 必须明确规定临时建设和临时用地的使用期限，临时建设须在批准的使用期限内自行拆除。 谢谢！ 崔博 联系电话:0991-2823729、2823243（传真） Email:ghc2020@sina.cn * 自治区住房和城乡建设厅城乡规划处 崔博2012年2月 一、城乡规划实施管理概述 二、建设项目选址规划管理 三、建