商业地产建筑设计研究.ppt

商业分类----商住办公楼 商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。 商业分类----交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。 汇报结束 谢谢！ 商业地产设计要点研究 2011年04月 贰、万达篇 叁、案例篇 肆、总结篇 核 心 内 容 导 读 目 录 壹、理论篇 壹 理论篇 贰 万达篇 叁 案例篇 肆 建议篇 一、商业地产涵义 二、商业地产分类 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等 广义概念 狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式 狭义概念 注：商业地产与“地产”的关系不如与“商业”来得紧密，其更多属性是在“商业”上。 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 商业是指以买卖方式使商品流通的经济活动，房地产是房产和地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。 随着社会的发展和科学技术的进步，商业建筑呈现出以下三个方面的趋势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式很多。 商业地产概念 商业地产分类 第一部分 理 论 篇 只售不租只租不售租售并举自行经营 按经营模式 1. 商业街商铺 2. 市场类商铺 3.社区商铺4.百货商场、购物中心商铺 5. 商务楼、写字楼商铺6. 交通设施商铺 按开发方式 1. 交通枢纽商业项目2. 文化商业设施 3.旅游休闲商业设施 按照功能复合程度 1.住宅或写字楼裙房部位的底商式2.广场型或中庭型3.商业步行街式。 按照空间形式 1.城市级商业中心2.区域型商业中心3.社区商业。 按照规模和服务等级 1.百货商场 2.超级市场 3.大型综合超市4.便利店 5.专业市场（主题商城） 6.专卖店7.购物中心8.仓储商店 按商业形态 种类 分类方法 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 上海兴力达广场 广州天河城广场 商业分类——大型商业综合体（购物中心） 商业分类----开放式商业街区 商业街作为一种较为传统的商业模式，最大的特点是分散经营，租户可得性较强、便于销售，回报快，但同时也面临着管理难度大的缺点，平衡集团战略、当地市场情况及商业街特点，也是可考虑的商业模式 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 江汉路步行街 武汉天地 商业分类----专业市场 专业市场的优势在于其价格和资源优势，依托当地支柱产业所关联的产品，建立专业市场也是项目较为可行的商业模式。 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 家具广场 茶叶交易市场 泛商业类型（旅游、休闲、运动等） 旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 泛商业类型（旅游、休闲、运动等） 旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 随着项目写字楼，会展等商业业态投入运营，项目将吸引众多的商务人士，而不再仅仅是专业市场的业主，进而必然将产生对中高档商务酒店需求?目前整个商圈范围内尚未出现中高档酒店的供应，为项目开发酒店提供了市场机会?因项目所在区域尚属于升级改造过程中，对高档五星级酒店的承受能力有限，而三星级酒店较难与区域内经济型酒店拉开档次，初步判断四星级商务酒店应该是合适的选择方向 商业分类----酒店 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 从行业研究结果来看，目前房地产业对甲级写字楼市场非常看好，认为市场在未来几年将迅速发展，空置率下降，租金和售价大幅攀升?目前写字楼的分布主要坐落于CBD区域。 商业分类----写字楼 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 第一部分 理 论 篇 商业地产概念 商业地产分类 一、企业背景 二、业务结构 三、产品模式