房地产中介概述.pptVIP

* * 山东信泰房地产经纪有限公司 山东信泰房地产经纪有限公司 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 房地产中介概述 房地产中介行业是房地产产业经济的重要组成部分，贯穿于房地产业经济经济运行的全过程，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。要想进入房地产中介行业，要想成为一名优秀的房地产中介经纪人，应首先对房地产中介行业有一个详细的了解。 一：我国房地产中介的现状： 在古代市场中，为房地产买卖双方交易、评定房地产商品质量和价格的居间行商称为宅行。宅行是我国近代房地产中介机构的前身。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，它贯穿于房地产业运行的全过程，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化的服务。在我国，房地产中介既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命和力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动生和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 1、房地产中介服务的概念： 房地产中介服务有广义和狭义之分。广义的房地 产中介服务是指为房地产的生产、流通、消费提 供多元化的中介服务，其活动涉及房地产投资、 经营管理、流通消费的各个环节和各个方面；狭 义的房地产中介服务则是指在房地产市场中，以 提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、 促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售、 委托代理、价格评估等活动的总称。 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 2、房地中介的特点： 房地产中介通过向客户提供各种信息和咨询来实现价值。其具有以下特点： （一）服务性 房地中介是靠服务生存的。房地产中介既不占有商品，也不占有货币，主要 依靠房地产中介经纪人拥有的各种专业知识、技术、劳务等为客户提供中介 代理和相关服务。房地产中介所提供的各种信息、咨询、估价、代理服务的 经营活动就是服务，其服务的质量直接影响房地产中介的经济效益。 （二）个性化 房地产中介所提供的服务具有个性化的特点，房地产中介在为客户提供服务 的时候，就形成了代理人与委托人一对一的关系。每一个委托人都有不同的 特点与需求，这就需要房地产中介针对不同的委托人提供不同的服务，这种 服务充分体现出个性化的特点。 （三）灵活性 房地产中介的服务也具有较大的灵活性。房地产中介与客户之间没有固定的 联系和关系，既不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，也就是说， 它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 3、我国房地产中介的历史： 我国的房地产中介由来已久，可以追溯到清潮时期。在清朝的 时候，有很多为房地产买卖双方介绍交易、评定商品质量和价格的 居间行商，这些行商被称为“宅行”，可以说，“宅行”是今天房地产 中介机构的前身。在那个时候，在宅行里从事房产经纪的经纪人就 被称为“房牙子”、“牙人”、“牙侩”、“牙商”。新中国成立初期，仍 然有一些从事房地产服务的中介，后来因为我国实行计划配给制， 市场不再需要中介，于是“中介”也就销声匿迹了。 十一届三中全会后，伴随着改革开放政策的深入和推广，商品 经济不断发展，各种中介双开始重新出现，数量也逐渐增多。我国 现代意义上的房地产中介就是从这个时候起步的，经过三十几年的 发展，目前已初具规模。很多具有丰富市场经验的中介经纪人活跃 在房地产开发、销售的各个环节，壮大了房地产中介的队伍，同时 也推动了房地产业的发展。 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 4、房地产中介的重要作用： 在我国市场经济的大环境下，房地产中介发挥着重要的作用 （一）市场经济的需要 在市场经济的产提下，企业成为独立的市场主体，政府主要通过调 控市场引导企业。这个转变带来了一些问题，那就是在政府与市场 主体之间以及各类市场主体之间，出现了很多企业自身难以做到而 政府又不宜做或做不好的事情。市场中介组织具有服务、沟通、公 证、监督等重要功能，所以这些事情就自然落到了中介的身上。可 以说，中介是企业的好帮手，政府的好帮手，是市场运行中联结政 府与企业、企业与企业、企业与费者的不可缺少的桥梁和纽带。 （二）房地产产业发展的需要 房地产产业是市场经济的产物，也是市场的重要组成部分。市 场经济需要中介，房地产市场也离不开房地产中介。 房地产市场是房地产商品进行交易活动的场所，，以及由此而 形成的各种经济关系的总和。房地产市场所具有的一些特点，决定 了房地产中介在其中的重要地位。 房 产 中 介 概 述 山东信泰房地产经纪有限公司 5、国内房地产业： 我国的房地产业兴起于是20世纪80年代，经过几十年的发展 在各方面已经取得了比较大