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大盘业态研究——锦绣香江 豪华会所 幼儿园 娱乐、休闲、餐饮、商务、康体于一体 中餐厅、湖边咖啡厅、健身室、棋牌室、乒乓球、桌球、桑拿中心、室内泳池 酒店、客房、总统套房 国际会议（商务）中心 、宴会厅 建筑面积：2000多平米 特色教学：双语、网络、活动、游戏 教育内容：健康、语言、社会、科学、艺术 大盘商业业态研究——北京国美第一城 概况 整盘面积：100万m2 商业面积：11.4万m2 商业配比：11.4% 住宅特征：全部高层 商业操作：统一规划，带租约销售 商业格局关键词：沿主街、副街、街区式、集中型、按功能分类 大盘业态研究——北京国美第一城 功能分区 文 体 影 视 运 动 中 心 家 居 生 活 城 超 市 购 物 中 心 国 美 餐 饮 街 精 品 折 扣 街 品 味 生 活 中 心 社 区 中 心 街区型和集中型商业形态 大盘业态研究——北京国美第一城 社区中心 菜市场：水产品、禽类、鲜肉、蔬果、熟食 五金店、缝纫店、家电维修、水站 便利店、彩扩店、音像店、西饼店、名烟酒专营店 连锁药店、书店、鲜花礼品店 耗材专营店、汽车美容店 移动/联通营业厅、邮局、银行、房产中介、旅行社、票务中心 社区医疗中心 家政服务、宠物诊所、妇婴儿童用品等 大盘业态研究——北京国美第一城 超市购物中心 经营面积：28000平米 定位：大卖场，大百货，家电连锁商家：国美电器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商贸社区医护服务中心 经营业态：时尚百货、综合超市、家用电器、通讯产品专营店、化妆品、珠宝手饰、品牌男装、品牌女装、运动休闲服饰、钟表眼镜、品牌快餐、品牌专卖、彩扩、运动品牌服装专营店、针织用品、床品、儿童系列、鞋帽、箱包、皮具等 【 大盘商业业态对比研究 】 大盘商业业态研究 祁福新村 华南星河湾 锦绣香江 深圳万科城 北京国美第一城 大盘商业对比分析 项目概况 祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一村”美誉； 占地7500亩，自1991年破土动工，已投资近160亿元，开发6000多亩，建成售出住宅近3万套； 目前已有36个国家和地区的2万多户约7万人入住，到完全开发完毕入住人口将达15万人； 项目北距广州市中心18公里，东距广州大学城17.8公里，广州新城20公里，西到佛山老城18公里，佛山新城10.8公里，均处在45分钟出行通勤范围内。 建汽车总站，多条线路至广州市中心、码头、火车站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。 24小时专线往返广州。广州公交路线有1、13、15、301、305、307、288，番禺公交有1,13，15，市广路锦信巴士，祈福地铁口接驳线10A，10B，公交车288路和番禺公交车13路、15路等。 祈福新村 郊区大盘，开发周期长、资金投入量大、入住人口多、出行交通相对便利 大盘商业业态研究——祁福新城 晓峰园 迎风阁 倚 云 居 天湖居 倚湖居 月明轩 湖景居 翠怡居 绿怡居 青怡居 碟舞轩 翠湖居 康怡居 海晴居 活力花园 绿怡花园 康怡雅园 湖畔豪庭 山泉居 旧区洋房 项目规划 以多层洋房为主，辅以别墅和高层，是典型的中低密度大盘。 产品主要有四种： 联排、独栋别墅：湖畔豪庭、康怡雅园、绿怡花园； 4-5层多层洋房：旧区洋房、翠湖居、绿怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、康怡居、碟舞轩、海晴居； 6层半山洋房：月明轩、山泉居； 18-36层高层住宅：天湖居、倚湖居、晓峰园、倚云居、迎风阁、活力花园。 产品分析 9000 198-350 联排 中区 14000 82平米二居 96-114平米三居 高层 新区 13000-15000 300-460平米 独栋 6000 70-100平米二、三居 洋房 6500 160-286平米 联排 5000 40-70平米二居 85-91平米三居 洋房 旧区 目前均价 主力户型及面积 产品类型 区域 注：数据来源：满堂红二手房交易 项目总体以多层洋房为主，辅以别墅和高层，随着时间发展户型面积逐渐变大 大盘商业业态研究——祁福新城 开发模式 1991年祈福新村开始开发，首期定为中低密度、高性价比郊区大盘，“香港村”的客户定位吸引大量港澳投资、度假客户前来入住； 随着项目知名度的提高，项目适时推出高端独栋别墅，提升项目档次，提高经济收益，吸引大量外籍及广州本地高端人士入住。 随着广州城市“南拓”，地铁3号线修通，祈福新村纳入广州城市住宅范围，项目推出高层住宅，吸引在广州工作的高级白领，达到项目价值的更大提升。 产品线 香港、澳门投资客户， 周末度假 前期 客户线 中期 后期 度假客户仍为主流 港澳、欧美及广州市区高端客户并存 湖畔高端独栋、联排 辅以舒适洋房 5-6层半山洋房 18-35层观景高层 自住客户成为