设计阶段对成本的影响.docxVIP

浅谈设计阶段对房地产成本控制的影响 目????录????????????????????????????????????????????????????????????? 第一章?概述???????????????????????????????????????????????????? ??? ??2 第二章?设计的三个阶段?????????????????????????????????????????????? ?3 ????第一节?方案设计成本控制的影响???????????????????????????????? ???4 第二节?扩初设计对成本控制的影响???????????????????????????? ?????6 1.?设计范围对成本控制的影响??????????????????????????????? ??6 2.?系统设计对成本控制的影响?????????????????????????????? ???7? 3.?材料设备选用对成本控制的影响?????????????????????? ???????8 ????第三节?施工图设计对成本控制的影响????????????????????????? ?????11 1.?施工图设计阶段装修选择对成本控制的影响?????????????? ????11 2.?施工图阶段材料的选用对成本控制的影响????????????????? ???11 3.?图纸质量对成本控制的影响??????????????????????????????? ?12 ???第四节?合理有效计算设计对成本控制的影响?????????????????????????14 ???第五节?设计招标对成本控制的影响??????????????????????????????? ??16 第三章?加强设计阶段管理是成本控制的关键????????????????????????????17 ????????1.?加强设计阶段管理???????????????????????????????????????? 17 ????????2.?设计创新创造低成本高价值产品????????????????????????? ???17 ????????3.?建设单位应充当设计阶段的管理层领导??????????????????????18 第四章?小结?????????????????????????????????????????????????? ??????19 ???? ??????????????????????????? ????????????????第一章?概述 ????图纸设计贯穿了整个项目开发全过程，从方案设计到施工图出图大约要占用开发周期的一半时间，其设计费本身只占项目总成本的2%左右。设计阶段是房地产开发成本控制最重要的阶段，房地产开发成本控制的好坏取决于设计的质量，房屋建设期控制得再好，也只能使其质量接近或达到设计时所确定的质量水平，一般是很少超过的，设计的先天不足必然导致建设和使用中的诸多弊端，从而加大成本投入。根据资料查得，设计过程的质量对开发成本的影响而言要占到整个成本控制的60%-70%。也有资料记载：在有些产品中因设计不良迼成的质量问题有60%，造成的质量损失占总损失的64%。 ????????????????? ??????????????第二章?设计的三个阶段 设计阶段按照一个项目设计的主要对象来划分一般可分为房屋设计阶段、市政景观配套设施设计阶段、装修设计阶段，其中相对而言房屋设计阶段是最复杂、成本最高，也是最需要控制成本的一个阶段。而以上三个阶段本身按时间先后及工作程序又可分为：方案设计阶段，扩初设计阶段、施工图设计阶段，所以在房地产开发项目中方案设计、扩初设计和施工图设计是设计阶段的三项主要工作，在方案设计、扩初设计和施工图设计三个阶段每一阶段都关系到项目的开发成本，对三个阶段分别确定具体技术经济指标是房地产行业成本控制最有效方法。 ???? ??????????第一节?方案设计对成本控制的影响? ????项目的前期策划方案设计工作主要是产生项目的构思，确立目标，并对目标进行论证，为项目的批准提供依据。它是项目的决策过程。在整个过程中必须不断地进行项目环境调查，并对环境发展趋向进行合理的预测。这里的环境是指项目所在地方的社会环境、自然环境、人文环境等，这些环境是确定项目目标，进行项目定义，分析可行性的最重要的影响因素，是进行正确决策的基础。并在整个调查、预测的同时要不断地进行调整、修改、优化，甚至放弃原定的构