城市综合体经典案例资料.pptVIP

开放式厨房 （open kitchen) 多功能室 (? room) 大空间平面（free plan) 具有可变性住宅 （flex housing) 可自行设计的住宅 (DIY) 菜单式平面（menu plan) 个性化平面（character plan) 满足不同生活方式的平面（lifestyle plan) 顺应型 自由设计 多样的选择 满足变化性需求 α—room Box-Living的定位——弹性空间 满足α—room（居住魔方）个性化和适应变化性要求 + = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 Box-Living的建筑形式 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假期出租） 出租 轮流的假期客房预约 使用选择 高速电梯 私密性安全性极佳的地下停车场 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 常规设施 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 标准配置 超标准服务式公寓标准 超标准服务式公寓 Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议” Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓 超标准服务式公寓 建议层数：31F 超标准服务式公寓建筑形式 建筑具有公建化立面效果，强调沿街的昭示性 街墙立面的营造 标志性建筑群——强制视觉冲击 68层高中航广场及南、西两面的建筑群，与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳城市主天际线 沿街环境的营造 “纪念公园”式的公共场所——人文符号 国际都市 景观创作营 艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标 英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会 国际都市景观创作营 沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号） 加强地块与中心公园的联系，设置空中走廊，联系本项目与中央公园的人流。 沿街环境的营造 中心公园的资源利用 中心公园 Center park 营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合 强调建筑空间影响人们行为方式的原则 街区的营造（完善的步行系统/风格化的建筑群——人文符号） 地下空间的营造 地下停车场空间的畅通 华富路 地下与中心公园贯通 公寓 标准车位 计算单位 建筑类别 0.5 每户车位 商业 2 二类 2.5 每1000㎡建面 一类 商业停车：120个 公寓车位：大于450个 -1F—2F 地下空间 设计时需要考虑商业车流与住宅车流的分离，并分别设出入口 -1、-2F 中心公园 Center park -2F—1F 一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 1.1.1综合体（complex）的基本概念 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 1.1.2综合体（complex）的基本表现形式 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。 城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦. 是一种城市设计的缩