西安市场调查报告.pptVIP

PART 2 城市商业格局与街区特征 金鹰国际购物中心 楼层 业种 知名品牌 F1 化妆品、珠宝、饰品、鞋 SK-II、周大福、戴梦得、六福、资生堂、欧莱雅、倩碧、玖熙、百丽、千百度、星期六、百泰 F2 女装、女包、配饰 凯莉米洛、曼妮芬、爱慕、CK、GUESS、诗篇、亦谷、雪歌、阿布 F3 男装、休闲、包 Jeep、骆驼、暇步士、Lee、法国鳄鱼、宾波、沙驰、其乐、新秀丽、皮尔卡丹、笛尚、C31 Rotic F4 儿童、家居 阿迪达斯、江南布衣、依恋、富安娜、百思佳、芭比、好孩子、小猪班纳、史努比、VERO MODA 金鹰位于高新区核心地段，品牌众多，涵盖中高档，经营状况良好。 优势 位于西安高新技术产业开发区黄金地段，交通便利 商场为新建物业，购物环境好，品牌涵盖中高档 劣势 商场周边住宅小区偏少，核心消费不足 缺乏餐饮、娱乐业态，不利于吸引人气 PART 2 城市商业格局与街区特征 北城商圈分析 北城商圈——新兴商圈，尚未发展成熟，多是专业的批发市场，如建材市场等，休闲购物功能高度集中在万达广场。 编号 商场名称 1 万达广场（在建） 1 PART 2 城市商业格局与街区特征 万达广场（大明宫店） 西安大明宫万达广场作为西安大明宫遗址及未央区30个重点项目之一，65万平方米的超大规模，成为区域商业综合体的标杆。 大明宫万达广场是万达西安产品升级版，集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、ＩＭＡＸ国际影院等多重业态，还首度引进了万达TOP系列产品：城市豪宅和5A写字楼。真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。 商业步行街商铺售价区间4.3万/平方米—4.6万/平方米，均价4.5万/平方米。预计2014年下半年开业。 PART 3 酒店与写字楼市场分析 写字楼市场分析 酒店市场分析 缓和市场需求 利用宾馆的整合资源 机关联合其他单位一同承建 办公氛围较浓 有门卫、车库、绿化等 初步发展 商铺写字楼、相结合的开发形式 配套较完善 停车、安保存在不足 配套设施少 没有周全的规划 配套、车位较少 甲级写字楼 现代化CBD商务区 租售结合增多 2001年以后 变酒店客房为写字楼 升级发展 80-90年代 1990-2000年 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 写字楼发展阶段 城市重点写字楼概述 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 * 城内写字楼带 高新区写字楼带 南二环长安路写字楼带 城北写字楼带 西安写字楼四大板块 城内写字楼带是西安最早的商务带，但由于建筑高度的限制，写字楼不多。 南二环长安路写字楼带主要分布在南二环西段和中段，是早于高新区发展的写字楼集中区。 高新区写字楼带是目前西安最成熟，也是政府大力扶持的商务核心。 城北写字楼带得益于城北新区的规划，未来写字楼集中供应。 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 城内写字楼分析 * 写字楼市场发展较早，但受到土地供应和旧城改造的限制，发展空间有限。 整体情况：城内作为西安市的中心，具有很好的商业价值和发展潜力，但受土地的限制和旧城改造的压力，近年来开发项目较少，发展空间有限。 市场分布：城内区域写字楼以南大街、北大街、和平路、解放路为主。 典型项目：新时代广场、凯爱大厦、中图国际大厦、皇城国际等。 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 高新区写字楼分析 * 组团A：科技路、高新路、南二环附近综合型写字楼集中区 组团B：唐延路沿线公寓型写字楼集中区 组团C：锦业路沿线 随着管委会的搬迁，锦业路绿化面积日新月异，项目周边分布有永阳公园、木塔寺公园等，形成开阔洁净的办公环境。 以高新区管委会“都市之门”为圆心辐射的政务中心、绿地笔克会展为圆心的商务核心，形成项目周边的政治经济焦点。 目前高新区写字楼主要分布在高新路、科技路、锦业路、唐延路、南二环西段沿线。 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 南二环长安路写字楼分析 * 南二环长安路是传统核心、文化中心、经贸中心，是大公司进驻西安的首选之地。 整体情况：南二环长安路板块是西安的文化中心和行政中心，因此这片区域一直是外来品牌的市场高地，国内知名企业、世界性企业选择办公地点的重要考虑区域之一。 典型项目：长安国际大厦、华尔国际、高速大厦、领秀城等。 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 城北写字楼分析 * 城北经开区写字楼市场起步较晚，但发展快，已形成一定的规模且发展趋势较好。 PART 2 城市整体市场分析/写字楼市场分析 西安重点写字楼分析 * 长安国际 经发大厦 西安房地产开发有限公司 开发商 西安经发地产有限公司 南关正街88号 位置 凤城二路和未央路交汇处 28/3.6 层数/层高 26/3.