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第八章 工程项目竣工决算 第八章 工程项目竣工决算 第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理 第三节 新增资产价值的确定 第八章 工程项目竣工决算 第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理 第三节 新增资产价值的确定 一、工程项目竣工验收的概念 建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为： 单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验收”） 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”，是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程。 二、工程项目竣工验收的范围 工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的； 非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。 有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，为了及时发挥其经济效益，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收； 对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，可按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收 三. 竣工验收的方式和程序 （1）竣工验收的方式。 建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。 其中：单位工程验收又称为中间验收， 单项工程验收又称为交工验收， 全部工程竣工验收即工程整体验收，又称为动用验收 （2）竣工验收的程序。 通常由建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序验收 第八章 工程项目竣工决算 第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理 第三节 新增资产价值的确定 第二节 竣工决算及保修费的处理 建设项目竣工决算的概念 竣工决算的内容和编制 竣工结算与竣工决算的区别 保修费用的处理 一、建设项目竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 是竣工验收报告的重要组成部分。 2 竣工决算的内容和编制 项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。 主管部门收到竣工财务决算报告后： 对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案； 对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到决算报告后一个月内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。 1）竣工决算的内容 竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。 前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。 （1）竣工财务决算说明书。 （2）竣工财务决算报表。 大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；建设项目交付使用资产明细表。 小型建设项目竣工财务决算报表包括 建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表 大中型建设项目竣工财务决算表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用情况，是考核和分析投资效果的依据。 （3）建设工程竣工图。 编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待， 1）凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 2）有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 3）凡有重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。 （4）工程造价比较分析。 主要分析以下内容： 主要实物工程量； 主要材料消耗量； 考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。 四 保修费用的处理 1、保修的期限 2、建设项目保修的经济责任及费用处理 1、保修的期限 根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修书?（示范文本）》的有关规定： 承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。 质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。 按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和