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中天花园二次装修管理方案 中天花园二次装修管理方案 　　1管理目标： 　　1、保持外立面统一。 　　2、无违规作业、乱搭建现象。 　　3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。 　　2装修申请办理程序 　　1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在“装修进场前验收表”上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。 　　3）管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。 　　4）装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用（收取装修管理费200元/套）。 　　5）填写装修内容，图纸审核。 　　6）核发装修进场证。 　　3日常装修管理 　　（1）要求标准 　　1）水电改路期间 　　装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。 　　2）检查重点： 　　①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。 　　②出入证办理情况。 　　③墙体改动。 　　④上下水管道。 　　⑤空调孔位置变动。 　　⑥烟道改动。 　　⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。 　　⑧卫生间的防水设施等。 　　⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。 　　⑩每天做好装修检查记录。 　　提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按管理处的要求安装空调外机。 　　2）泥工期间 　　①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。 　　②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。 　　③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。 　　④楼面荷载检查，制止集中堆放。 　　⑤装修垃圾的管理要求通知到位。 　　⑥每天做好装修检查记录。 　　3）木工期间 　　①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。 　　②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。 　　③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。 　　④装修垃圾的管理要求通知到位。 　　⑤做好当天该户装修检查记录。 　　4）油漆期间 　　①装修管理人员至少每三天检查一次。 　　②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。 　　③阳台（露台）外立面的颜色等。 　　④装修垃圾的管理要求通知到位。 　　⑤做好当天该户装修检查记录。 　　5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等 　　①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。 　　②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。 　　③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。 　　④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。 　　6）装修结束后退还文明施工保证金 　　①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。 　　②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。 　　③二级财务检查签字凭证后办理退款。 　　（2）管理重点 　　①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意：保持原有植物隔断，不允许安装其它围栏。 　　②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。 　　③在不同装修期间进行装修检查。 　　4装修垃圾堆放管理 　　为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据淮安市房管局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。 　　堆放点安排 　　一期4处 　　1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　二期4处 　　1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。 　　注：商业街装修垃圾不得占道等违规堆放（对方地点待确定）。 　　5特殊装修管理要求： 　　阳台的装修要求： 　　1）原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边； 　　阳台护栏内侧可安装无色玻璃 ，以弥补阳台护栏设计上的不足，但高度不能超过栏杆，外侧不能安装玻璃； 　　2）阳台内贴地砖，要求与阳台铁栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等； 　　3）阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖。 　　空调外机位置： 　　按设计或管理处指定的安装。