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业户手册装修守则 业户手册装修守则 为了加强GHAH城住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受损坏，根据国家建设部《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及《广东省物业管理条例》等相关规定，特制定本守则。 第一章、总 则 1、 物业公司将会协助业主所属单元装修的进行，如果业主对本守则中的内容有疑问，请垂询物业公司。 2、本守则供业主及业主所雇之设计师/承建商作参考，业主及装修施工单位进场施工前务必认真阅读，并在施工过程中严格遵守；本守则内所有规则及条款旨在帮助业主/住户更有效而迅速地规划装修，以便入住，请业主积极配合物业公司做好施工监管工作。 3、业主详阅此份守则后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料交回物业公司，以表明业主承诺遵守本守则内所列规则及条款。业主亦有义务知会受雇于业主之设计师及承建商遵守上述规则及条款。 4、本守则不能成为合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。 5、所有业主/住户的装修设计方案和图纸亦必须获取物业公司书面批准后，方可进行装修工程施工。 6、为加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政部门对居室装修的有关规定。如有不符合国家规范、物业管理规定的项目，请业户提出变更修改方案，直至符合国家及地方政府有关部门、物业公司有关规定为止。 7、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸及是否符合施工规定。 8、物业公司有权在其认为对相邻住户造成不能接受的工程骚扰时，责令改善或停工。 9、严禁进行任何影响建筑物结构或外观的更改工程，所有工程必须符合政府规定，并按照物业公司已批准之图纸执行。 10、所有电力或动火工程，必须由具有相应资质的技工执行。 11、装修承建商必须指定一名施工人员常驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理联络工作，装修承建商必须将该负责人的基本资料报告物业公司。 12、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。 13、业主/住户可自选具备装修工程资质的施工单位，但必须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格是否合理等。 14、凡须由物业公司或政府指定单位施工的项目（如煤气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，相关费用须由业户支付。 第二章、装修申请程序 1、为避免延误进行工程施工，业主/住户应尽早将一切所需图纸、文件及保证金提交物业公司，物业公司会在获取图纸3个工作日内提出初审意见并告知，业户对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业公司会在3个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见；若图纸不获批准，业户须修订有关图纸再报审批。有关消防等指定工程，业户随后需向政府有关部门申请审批。 2、在所提交图纸经过审查后，物业公司须将意见反馈给住户。 3、业户须向物业公司呈交1份其单元比例为1：100的装修图纸、装修保证金、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计,目的是确保进行装修的住户并无违反物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。 4、在未获得物业公司的书面批准前，业户不可进行装修工作；而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业户不需要取得有关政府部门的法定许可。 5、物业装修申请手续办理，需业主本人携带身份证文件，到客户服务中心办理相关手续；如委托他人办理，受托人需持：（1）业主的委托书；（2）业主身份证；受托人本人身份证； 6、业户向物业公司申报《装修申请表》及提交相关资料： 1)房屋合法权益有效证明； 2)申报人身份证； 3)装饰总平面图、隐蔽工程部分施工图。 7、申请程序图： （请详见下页） 业户/住户 （提出申请） （不符合规定的） 物业公司 （出具意见书） 业户/住户 （如有需要） （不符合规定的） 房地产行政主管部门 （核发批准书） 业户/住户 （符合规定的） 物业公司 批准装修（办理施工许可证、施工人员工作证，缴 纳装修保证金、装修垃圾清理等费用） 第三章、保 险 业户