消防安全改善工程资助计划-楼宇复修平台.pdf

市建局資助計劃簡介會 「消防安全改善工程資助計劃」 「初步設計方案」 的概念及操作 「消防安全改善工程資助計劃」- 計劃要求 資助計劃回顧 樓宇維修綜合支援計劃 樓宇更新大行動(2009) (公用地方維修津貼) 2011 資助目標: 就樓宇公用地方的安全和衛生 整體性維修 進行全面的維修和改善工作 聘請認可人士 包括勘察樓宇消防安全建 全面性樓宇勘察 造和消防裝置和設備 包括遵從法定命令 、通知 進行樓宇維修和改善工程 及指示等維修或改善工程 各計劃的津貼/貸款的合資格用途 樓宇更新大行動(2009) 樓宇維修綜合支援計劃(2011) 維修樓宇結構 (P1) 樓宇結構改善工程 維修樓宇外牆(P1) 改善樓宇外牆及室內公用地方安全 修葺或更換破損的窗戶(P1) 修葺或更換破損的公共窗戶 維修樓宇衞生設施(P1) 樓宇消防安全維修和改善工程 維修破損的消防安全建造和消防裝置和 提供、改善和維修保養樓宇的消防裝置 設備(P1) 和設備 改善樓宇的消防安全建造和消防裝置和 清拆違例建築工程, 修葺樓宇外圍斜坡外 設備(P2) 圍斜坡/擋土牆工程 清拆違例建築工程(P2) 改善屋宇裝備和衛生設施 改善屋宇裝備及設施(P2) 修葺天台及平台防水層 進行斜坡和擋土牆的維修保養或改善工 提供、改善和維修公共水缸, 修葺或更換 程(P2) 破損鐵器及木器工程 修葺天台及平台防水層(P2) 提供、改善和維修無障礙通道工程 初步設計方案- 背景 處理消防安全改善工作所面對的困難 (樓宇更新大行動經驗) •現存樓宇的限制– 如公用地方被僭建物霸佔引致缺乏空間加 建設備 •未能準備合乎標準的建議書供相關部門批核 •批核過程所涉及的時間 •消防安全改善工程招標過程中普遍採用設計和建造的做法 初步設計方案- 背景 只負責建造(Build Only) - 先批則, 後派標: 完成消防工程設計，並獲 得有關當局對設計的批准 後 ，才招標聘任消防工程 承辦商 Layout Plan Schematic Diagram 初步設計方案- 背景 設計和建造(Design Build) - 先派標, 後入則: 不同的持分者（包括大廈業主和消防工程承辦商）都表示遇到困難及表達不滿: • 不均衡合約風險全數處於承建商 • 工程投標者不能準確估算消防改善工程項目 • 中標承建商並不積極處理消防改善工程項目 • 未能準備及提交合乎標準的消防改善建議書