樟树专业市场调研分析报告.pptVIP

+ 樟树专业市场分析报告 * 宏观环境分析 区位：樟树，县级市，宜春市代管，市境位于江西省东南部，东界福建省龙岩市长汀县，南邻会昌县，西连于都县，北接宁都县，东北毗石城县，总面积2448平方公里。 人口状况：2016年年末全市总人口67万人，城区人口约23万。 产业状况：金银矿资源、稀土资源、电线电缆、电池制造、酒业、盐业、中药等。 辖区： 7镇：象湖镇、瑞林镇等； 10乡：叶坪乡、冈面乡、大柏地乡等。 * 宏观环境分析 红都广场商圈：目前是樟树唯一繁华商圈，有红都商业城、京瑞明珠百货商场、腾达电器、国光超市、锦江名居商业步行街、樟树商业步行街、八一中路商业街等，业态涵盖了娱乐休闲、购物中心、家电购物、餐饮等，整体商业氛围浓厚，是樟树市民消费购物主要商圈。 向东北发展：金沙开发区包括电池制造、体育用品生产、汽配、服装生产等业态； 向西发展：西面金龙开发区以及台商创业园区主要包含食品生产以及轻纺工业； 北边也将是未来的发展方向之一，但是由于地势原因，东西走向以及向南是樟树的发展趋势。 * 商业零售市场分析 商业零售市场分布 中心城区：市中心，市政府驻地，休闲娱乐零售项目较多； 城东片区：自然资源好，是樟树市未来的居住区，在售楼盘多，基础配套不断完善中； 城西片区：城市新工业园区，未来工业的主要发展区域。 城北片区：未来发展以专业市场等商业项目为主的片区； 城南片区：樟树市最老的城区，建筑陈旧，交通差，道路单向行驶。 各大商圈介绍：樟树市只有一个红都广场商圈，是城区最繁华的商业中心，涵盖了餐饮娱乐、休闲、购物等大部分业态。 * 零售市场状况 市场名称 开业时间 经营面积（㎡） 建筑形式 售（租）水平（元/㎡） 经营业态 经营状况 国光购物广场 2007年 9000 大卖场 租：8-12个点 一层、二层：超市；三层：服装、皮具、内衣、珠宝 。 经营状况良好 新南康城百货 2011年 11000 大卖场 扣点：25个点 租金：333元/㎡·月 负一层、一层：超市 二层：服装、鞋、内衣、餐饮、家电 经营状况良好 红都商业城 2000年 6000 一拖二，连廊 售：18000元/㎡ 租：33-100元/㎡·月 服装鞋包、皮具、餐饮、休闲、百货、内衣、美容 经营状况良好 樟树商业步行街 2000年 4000 街铺 233元/㎡·月 服装鞋包 经营状况较好 * 零售市场状况 市场名称 商业面积（万㎡） 项目进展 商业建筑形式 底商售价（元/㎡） 销售模式 销售状况 经营业态 时代广场 6 正在修建 大型卖场 25000 直接销售 销售率70% 服装、鞋包、餐饮、休闲、娱乐 市场总结： 1、目前樟树在营的购物中心等零售商业项目经营档次偏中低档，基本覆盖了服装、鞋包、皮具、餐饮、娱乐休闲、百货、内衣、美容饰品等业态，消费群体主要以市区居民以及旅游客为主； 2、商户认为樟树市乡镇居民喜欢往市区跑，使樟树市区人口较多，已经在市中心建一个高端大型购物中心（时代广场）项目；目前樟树的零售商业偏低档，可以通过旧城改造进驻中高档零售项目，但是费用相对较高，位置太差的地方也比较难做；樟树中心城区红都广场这一块竞争较为激烈，不适合再建零售综合体项目，坚强量贩和华联超市都是因为竞争激烈以及停车位等问题导致失败倒闭。 * 专业市场分析 各类专业市场分布 临街分散业态有： 建材、家具、五金机电、小商品、粮油副食，目前没有成规模市场； 14年以后新建3个专业市场市场，分别是：樟树家居建材市场、樟树国际商贸中心、浙商义乌小商品批发城。 * 樟树家居建材市场 建筑形式 大卖场+住宅底商 楼层 1~4楼 占地 35亩 可销售商业面积（万㎡） 3.9万㎡ 开盘时间 2014年1月 开业 15年5月份 项目周期 经营定位 目前售价（元/㎡） 一期 建材、家居 底商单层：1.7万； 大卖场一层：1万 二层：0.85万，三层：0.65万，四层：0.55万 二期 写字楼、住宅（3500） * 销售率 80% 销售模式 返租3年，一次性9个点 折扣优惠 政策 交1万抵3万 招商政策 签3年合同，交一年租金免三个月 项目周边 配套 离市中心约3公里，距离夏蓉高速出入口越8公里，济广高速出入口约6公里，周边有新汽车总站、体育馆目目前周边商业氛围很差 工程状况 2014年12月初启动招商，15年5月份开业 樟树家居建材市场 4层大卖场，建面2万㎡中高档家居建材 住宅、底商，底商面积约1.9万㎡ * 市场对项目认可度较高，商铺销售率较好：项目主要定位中高档建材家居，在本地将是最早成规模的建材家居市场，处于开发区，未来汽车总站将搬到附近，周边交通发达，距离老城区约3公里，济广高速出入口约6公里，本地投资者和商户挺看好项目区域环境； 市场规模较小：项目占地约35亩，商业总建