宁乡市场及竞品分析.pptVIP

美的城 项目地址 创业大道与三环东路交汇处 占地面积 111333.0平米 建筑面积 330000.0平米 产品 98-129㎡ 绿化率 35.0% 容积率 3.0 停车位 物业类型 高层（精装） 预计推售 800 销售均价 预计5700元/㎡ 交房时间 不详 开盘时间 预计2017年9月底 认筹优惠 认筹1万抵3万，总经理折扣券5000元抵用券 开发商 美的地产湖南公司 美的城 98㎡，三房两厅两卫 129㎡四室两厅两卫 美的城 118㎡，三房两厅两卫 128㎡四室两厅两卫 美的城 工地正在打桩 项目周边竞品楼盘下半年供货量预计 部分楼盘下半年供货量预计 项目名称 预计套数（套） 推出时间（月份） 预计价格（元/㎡） 未来方舟 800 12 5600 幸福里 300 12 5300 翡翠年华 677 9月底 5200 美信华庭 200 9 4700 东方红郡 200 11 4600 宁邦广场 589 10 5000 中建信和亮月湖 ？ 12 6000 中梁首府 500 10 5000+ 愿景一号院 ？ 10 5000 盛翠豪庭 136 10 6000 美的城 800 9 5700 本项目 416 9 根据对竞品楼盘走访与交流统计预计，2017年下半年竞品供货量超过5000套。 总结 1、在市场大行情下宁乡近年库存去化迅猛，特别是行政板块，供销失衡，各户型面积段均供小于求，其中100-140㎡左右三房及144㎡以上四房户型较为明显 。 2、新开发商接连进驻行政板块，商品房市场竞争将达新高。 　　3、去化房屋单套面积在增长，同时市场成交价格也在节节高升，推动市场理性发展。 4，中梁，中建，新力，美的，愿景等大开发近期纷纷已拿地，集中在年底推货，宁乡市场已经进入品牌开发阶段。 5，本项目作为行政板块的核心地段，周边配套成熟且均为高档住宅区。打造精品小区，定价于6000，对于市场绝对是受青睐的。 　 　　 长沙奥园营销管理部 谢亮 感谢您的聆听 Add your words here，according to your need to draw the text box size. 安泰?幸福里 本次开盘现场： 1、由于幸福里并未获得预售证，所以该项目本次开盘对外口径为VIP客户选房；2、截止至上午9:08分，签到300余组； 3、舞台与摇号区有搭雨棚，现场温度较高，但选房客户现场表现热情积极； 4、选房采取摇号形式，每组三批，每批10个，每组中间穿插有表演与抽奖活动； 5、活动公司为谢氏传媒，活动总计花费57000元； 安泰?幸福里 推售情况： 1、本次推售5#、6#、19#栋，共计推售181套，其中一楼为底商。 2、开盘当天去化155套，面均价5000元/㎡，成交均价4900元/㎡，大户型要求带车位购买，车位价格6.5万元/个。 安泰?幸福里 推盘情况： 1、5#栋二梯二户18层3个单元共102套，其中131㎡68套、132㎡34套。 2、6#栋二梯三户18层1个单元共51套，其中138.01㎡17套、117㎡17套、137.95㎡17套 3、19#栋二梯二户8层2个单元共28套，其中136.14㎡14套、123.2㎡14套 竞品 即将加推项目分析 PART 03 竞品即将加推项目分析 中梁首府 预计17年10月 翡翠年华预计17年9月25日左右 中建信和亮月湖 预计17年12月 美的城 预计17年9月底 未来方舟 预计17年年底 愿景·壹号院 预计17年9月-10月 盛翠豪庭 预计17年10月 兆基预计17年9月25日左右 中建信和亮月湖 项目地址 宁乡市金州大道与玉煤大道交汇处 占地面积 188亩 建筑面积 32万平方米 物业类型 花园洋房、高层住宅以及配套性商业等业态于一体 总户数 高层近400套，洋房100套 销售均价 6000元/㎡以上 车位数 不详 物业费 不详 配套 紧邻亮月湖公园，项目位于宁乡城区核心区域，周边有实验小学、妇幼医院等优质教育和医疗配套，环境优美，交通便利，致力于依托周边亮月湖顶级景观资源开启宁乡湖居理想，打造宁乡首席亲子住区。 开盘时间 预计2017年12月 开发商 中建信和地产 中建信和亮月湖 6月27日，中建信和地产成功摘得宁乡市玉潭优质地块。 7月6日，项目拿地仅8天，前期工作小组就已迅速完成了公司注册、办公场地布置、现场踏勘、地形测绘、规划报建对接等工作。 7月17日，项目公司仅仅六天时间，成功完成宁乡地块场地内的清表工作，再次创造了令人称赞的“中建速度”！ 7月26日，公司进军宁乡的首个楼盘案名正式