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宝 龙 集 团 投资发展中心 投资手册 2010 （A）版 二零一零年二月 内部资料 请勿复印 修订记录 修订章节 修订时间 内容 文件修订次数 宝龙集团投资发展中心投资手册 第1 页 总54 页 《投资手册》发布令 孙子曰:兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。投资发展中心作为集团投 资战略、资源整合的主要责任部门，对企业发展承担着重要任务，有需要也有必要制定出中 心的《投资手册》，以总结、归纳、完善、提升企业项目投资的经验和模式，为中心项目投资 工作提供支持和行动工具，以提高员工的专业技能和工作成效。 我们认为善于解决问题的能力通常是缜密和系统化思维的产物，《投资手册》作为项目投 资工作的工具和行动指南，就是要培养我们的缜密和系统化思维，它不但不会扼杀灵感、创 造力以及减低工作效率和灵活性，反而会助长灵感、创造力的产生以及工作效率的提高。 因此，本手册一经中心领导批准，即成为投资发展中心的工作准则和指南，全体员工必 须认真学习与理解，并严格遵照执行，以保证中心工作的有序和有效运行。 本手册的管理，由投资发展中心综合部负责，手册在修改或者更新时，由本中心发布公 告告知。 本手册现行版本：2010 （A）版 现行版本审核日期：2010 年02 月 编制：李桂鹏 姚娜 蔡绵绵 日期:2010 年02 月 审批：洪群峰 日期:2010 年02 月 宝龙集团投资发展中心投资手册 第2 页 总54 页 目 录 第一章 项目拓展工作流程 4 第二章 项目市场定位流程 6 第三章 流程各节点标准 8 一、 项目拓展重点目标城市及区域8 二、 重点城市基础研究——城市商业商务环境研究12 三、 项目信息获取指南13 四、 项目选址标准21 五、 项目信息资料库22 六、 项目考察及洽谈要点23 七、 项目考察汇报PPT24 八、 超市预招商项目信息24 九、 超市预招商PPT27 十、 项目估算表27 十一、 投资决策委员会审议项目流程29 十二、 项目可行性研究报告31 十三、 项目概念定位报告33 十四、 项目谈判要点34 十五、 邀请函/考察函35 十六、 投资函36 十七、 项目投资协议书38 十八、 项目投资意向书-范本42 十九、 项目交接单43 二十、 市场调查内容列表44 二十一、 项目市场调查报告范本45 二十二、 项目概念阶段设计任务书范本50 二十三、 定位评审单51 二十四、 项目方案阶段设计任务书范本52 二十五、 移交清单54 宝龙集团投资发展中心投资手册 第3 页 总54 页 第一章 项目拓展工作流程 （PL－TZ－02－2009 （A）） 1 目的 为规范集团项目投资拓展工作，特制定本流程。 2 流程 流程 负责部门 协助部门 说明 标准 开始 投资中心在日常工作中对全 “项目拓展重点目标城 国主要的城市进行重点跟踪