物业程序文件-绿化养护管理控制工作程序.docVIP

物业程序文件:绿化养护管理控制工作程序 物业程序文件：绿化养护管理控制程序 　　1.目的 　　确保绿化植物的正常生长，为植物绿化养护工作提供指引，保持优美、舒适的生活环境。 　　2.范围 　　适用于公司各管理处的绿化养护管理工作。 　　3.定义： 　　无 　　4.职责： 　　部门/岗位工作职责频次/时间 　　品质管理部负责制定绿化养护作业流程及检查标准，监督指导各管理 　　处绿化养护工作。每季度至少巡视检查一次。 　　管理处经理负责管理区域内绿化养护计划方案的实施，并可根据自身 　　特点制定相应的养护方案，并巡视监督养护情况。每半月至少巡视检查一次。 　　环境负责人负责审核落实养护计划，并指导、监督、抽查各绿化岗位 　　工作情况。每周至少巡视检查两次。 　　绿化负责人负责制订绿化养护工作计划，现场日常绿化养护工作监督 　　管理，巡视各岗位工作情况。每天至少巡视检查一次。 　　5.方法及过程控制： 　　5.1绿化植物分类 　　5.1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。 　　5.1.2灌木：植物明显主干，生长高度在2米以下的树木。 　　5.1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。 　　5.2绿化植物的移植、种植 　　5.2.1绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行（3--8月份）。 　　5.2.2种植树木时，需综合考虑树冠、树干等大小，留置适当的土球，保证有足够的根系。 　　5.2.3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能迅速恢复生长。 　　5.2.4为了减少蒸发，保持植物体内有足够的水分，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。 　　5.2.5移植草皮时，在每块之间须保持适当的空隙。 　　5.3浇水 　　5.3.1园林植物的浇水，应遵循”不干不浇、浇则浇透”的原则进行。 　　5.3.2室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭，每次浇水后，及时清洗垫盆。 　　5.3.3室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。4至11月份，在9：00之前，15：00以后浇水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前浇水。 　　5.3.4刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必须浇水时，应避免把水浇在伤口上。 　　5.3.5视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。 　　5.4日照 　　5.4.1室内盆栽植物，每周移至室外无直射阳光处，接受一周左右光照。 　　5.4.2草坪是喜光性植物，应保持足够的阳光。草坪生长过密时，要经常修剪。对于墙角阴暗角落，可种植荫生藤本花木。 　　5.5修剪 　　5.5.1乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。 　　5.5.2绿篱花球必须形态明显，无突出长枝。 　　5.5.3草坪高度应保持在8cm左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎10--15mm为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一，以巩固草根的生长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位，应用割灌机割边。 　　5.5.4现场绿化养护过程中所需的各种园林机械的具体操作方法，按《园林机械操作养护作业指导书》执行。 　　5.6松土施肥 　　5.6.1天津土壤多为盐碱土、、贫瘠、干旱、易板结。在新植树木时，尽可能加入有机肥，改良土壤。 　　5.6.2花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。 　　5.6.3施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。 　　5.6.4每周施肥后应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。 　　5.6.5对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷雾到叶面上，浓度控制在0.1-1‰之间，也可直接喷洒罐装叶面肥。 　　5.7病虫害防治 　　5.3.7.1应遵循”预防为主，综合防治”的原则，每月进行一次全面的预防性消杀。各管理处可根据具体情况安排，但至少两个月需进行一次。 　　5.3.7.2对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。 　　5.3.7.3管理处在对各种植物进行消杀作业时，具体操作办法按《消杀作业控制程序》执行，每次绿化消杀作业后填写《 消杀（毒）工作记录表》，并负责对每次绿化服务供方的现场消杀效果进行总结评估并编写《 工作评估报告》。 　　5.8绿化接管 　　5.8.1管理处绿化负责人（外包的须会同供方现场负责人）检查工程养护质量。 　　5.8.2 接管前绿化施工单位须准备的资料：与地产合同复印件、地产验收合格书（必须有相关人员签字） 、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单。 　　5.8.3管理处负责人签字、盖章。现场养护质量不达标