建筑装饰工程造价计价原理.pptVIP

* 建筑装饰工程造价 计价原理 1.建筑装饰工程的特性 建筑装饰工程由于其本身变化大、没有固定模式，所以具有范围宽，装饰形式变化大，工艺复杂，材料品种多，新工艺、新材料使用率高，价格差异大等特点。 上述特点归纳起来，主要表现在以下三个方面。 1.1单件性 单件性，是指每个建筑物的装饰工程在形式上、工艺上、材料上、数量上都不相同，这就意味着必须对每个建筑装饰工程造价进行分别计算。我们将建筑装饰工程各不相同的特点称为单件性。 1.2新颖性 建筑装饰的生命力就在于不重复、有新意。建筑装饰通过采取不同的风格进行造型，采取不同文化背景和文化特色进行构图，采用新材料、新工艺进行装饰，使人产生耳目一新的感觉，从而达到建筑装饰、装修的目的。 1.3固定性 建筑装饰工程必须附着于建筑物主体结构上，而建筑物主体结构必须固定于某一地 点，不能随意移动。这一客观事实必然会使建筑装饰工程受到当地气候、资源条件的影响 和制约，使相同装饰内容的工程由于建在不同的地点上，而在价格上产生较大的差别。我 们将这一特性称为建筑装饰工程的固定性。 2.建筑装饰工程项目与建设项目划分 由于建筑装饰工程具有单件性、新颖性和固定性的特性，因此，不能以整个建筑物的装饰工程作为计价的具体对象。于是，我们就采用将一个内容多、项目较复杂的建筑装饰工程进行逐步分解的方法，分解成较为简单的、具有统一特征的、可以用较为简单的方法来计算其劳动消耗的基本项目，即分项工程项目。 按照上述思路划分和分解装饰工程项目就能达到统一建筑装饰工程价格水平的目的，解决建筑装饰工程由于其单件性、新颖性和固定性所带来的定价困难的问题。 将建筑装饰工程进行层层分解，可以通过对建设项目划分的过程来描述。 建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 2.1建设项目 建设项目一般是在一个总体设计范围内由一个或几个单项工程所组成。具体是指在经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，具有独立法人资格的企事业单位。例如，建设一个工厂、一所大学等，只要符合以上条件都可分别称为一个建设项目。 2.2单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。 单项工程是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个工厂内的各个生产车间、辅助车间、仓库等，一所大学的教学大楼、实验大楼、图书馆、办公大楼等等，都分别是一个单项工程。 2.3单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件，能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能 力或使用效益的工程。例如，一个高精技术车间的土建工程、装饰工程、电气照明工程、给 排水工程，图书馆中的土建工程、装饰工程、电气照明工程、给排水工程等等，都分别是一 个单位工程。 建筑装饰工程一般是以单位工程为对象来编制施工图预算。 2.4分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。 分部工程一般按工种、工艺、部位及费用性质等因素来划分。以2002年建设部颁发的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定讹》（GYD-901-2002）为例，建筑装饰工程的分部工程划分为： 1)楼地面工程。 2)墙柱面工程。 3)天棚工程。 4)门窗工程。 5)油漆、涂料、裱糊工程。 6)其他工程。 7)装饰装修脚手架及项目成品保护费。 8)垂直运输及超高增加费。 2.5分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。 按照分部工程的划分原则，再进一步将分部工程划分为若干个分项工程。例如，楼地 面工程可以划分为单色大理石楼地面、多色大理石楼地面、拼花大理石楼地面、单色花岗 岩楼地面、带嵌条彩色镜面水磨石楼地面、缸砖台阶、拼图案广场砖、羊毛地毯楼地面、企 口硬木拼花地板、直线型不锈钢管拉杆等等。 分项工程划分的粗细程度，视具体编制预算的不同要求而确定。 应该指出，分项工程是建筑装饰工程的基本构造要素，通常我们把这一基本构造要素称为“假定建筑产品” 。假定建筑产品虽然没有独立存在的意义，但是，从建筑产品定价的角度来看，这一概念是预算编制原理、建筑装饰工程造价计价原理中不可缺少的重要的理论基础。 综上所述，当建筑装饰工程分解到单位工程的划分层次时，由于其单件性、新颖性和 固定性的特点，还不能以单位工程为对象来计算建筑装饰工程造价。为了解决在客观上要求建筑装饰工程价格水平应该一致，以及同各个建筑装饰工程在数量上和内