第八章-建筑工程造价的确定.pptVIP

* * * * * * * 3其他项目清单 3.4.1 其他项目清单宜按照下列内容列项： ①暂列金额； ②暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价； ③计日工； ④总承包服务费。 3.4.2 出现本规范第3.4.1条未列的项目，可根据工程实际情况补充。 * 3.5 规费项目清单 3.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项： 1　工程排污费； 2　工程定额测定费； 3　社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费； 4　住房公积金； 5　危险作业意外伤害保险。 3.5.2 出现本规范第3.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。 * 3.6 税金项目清单 3.6.1税金项目清单应包括下列内容： 1 营业税； 2　城市维护建设税； 3　教育费附加。 3.6.2　出现本规范第3.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。 * （二）工程量清单计价概述 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 * 1招标控制价： 甲方的标的，不保密，公开 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 2投标价： 投标价由投标人自主确定，但不得低于成本 应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 * 工程量清单计价的方法与程序 1）分部分项工程费用=∑分部分项工程量清单数量×分部分项工程综合单价 2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 3）其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费 4）规费：按照各地文件规定执行计算 5）税金：同上 6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 7）单项工程造价=∑单位工程费 8（工程项目总造价=∑单项工程费 * 3、工程合同价款的确定 招标工程，在中标通知书发出之日起30日内，有承发包双方依照招标文件和中标人的中标文件在书面合同中约定。 实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 4.4.3　实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同 * 五.清单计价与定额计价模式的区别 内 容 定额计价 清单计价 1项目设置：单一 综合体 2定价原则：政府机构 企业 3价款构成：四部分 五部分，有风险 4单价构成：工料单价 综合单价 5价差调整：单价法调整 不调整 6计价过程：只编招标文件 甲方清单 乙方全套 乙方计价 * 区别 7人材机消耗量：社会平均水平 企业自身水平 8计价方法：单价法 实物法 综合单价法 9项目与定额： 意义对应 一个项目多个定额 10分部分项单价：单独无意义 单价独立存在 11适应范围：所有 全部国有资金投资或为主 12工程风险：发包人无 甲方量差风险 承包人只有工程计量风险 乙方报价风险 13计算规则： 地区定额 清单 统一规范 计价企业定额 * 第五节 工程结算及竣工决算 工程结算 竣工决算 编制单位：施工单位 建设单位 时间：全过程 工程竣工后 意义：确定工程实际造价 综合反映建设成果 技术经济文件 财务情况的总结文件 联系：工程结算是竣工决算的基础资料 * 一 工程结算 （一）工程结算的依据 1