20140726雨润地产张家港项目可行性研究报告.pptxVIP

;报告——项目可行性研究报告思考路径;; 锦丰沙洲新城;;;Part 1 项目发展条件分析 | 地块交通;地块经济指标 总占地：329229.39平方米 地块属性： A、B、 D、E居住用地 C主题娱乐用地 地块限制： 容积率：不大于1.7 建筑密度：36%-40% 限高要求60米;地块价值分析： 居住价值排序：32146;10;土地属性认知;;;14;项目总体SWOT分析及发展战略;;项目整体定位;项目客户定位;注重产品现金流及利益最大化 项目主力产品为住宅产品 项目商业控制在总体量10%以内，除满足社区商业需??外，与景观区互动，增加少量休闲类商业产品;;依据住宅开发强度123,建议项目排布：;项目强度排序： 32146;设计院方案：;;本案物业售价预估可比项目筛选： 类似可比竞争区域项目为参考：沙洲新城板块项目;18F高层：当前均价为6354元/平米左右 11F小高层均价为18F小高层105%，即6671元/㎡;商业：当前均价为17177元/平米左右;土地价值评估说明：;方案测试： 地价为为160万/亩，折合楼板价为1420元/平米，其税后利润率为30.02%;风险提示;31;;33;Part 5城市背景|城市性质及发展定位 ;35;36;37;38;39;Part 5城市背景|城市经济发展;41;42;43;44;;46;47;48;张家港市2013年经营性土地成交区域结构