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X步行商业街业主公约 z步行商业街业主公约 　　一、总则 　　1、根据《物业管理条例》和国家的相关法律法规、行业政策制定本公约，对有关物业的使用、维护、管理，双方的权利和义务，以及违反公约应当承担的责任都作依法作出了约定。 　　1、业主在收到本公约并作出的书面承诺即是对本公约的认可。 　　1、本公约对物管单位、业主和物业的使用人均有约束力。 　　二、物业基本服务内容 　　1、公用部分的维修、养护和管理，公用部分是指房屋主体承重结构部位，包括基础、承重结构、楼板、柱、梁、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅等。 　　2、共用设备、设施的维修、养护、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用烟道、共用照明、天线、配电市、水 房、消防主体系统、监控系统、电梯及智能系统等。 　　3、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池井、自行车棚、停车场、喷水池等。 　　4、公用绿地、花木、景观带、建筑小品等的养护和管理。 　　5、附属配套建筑、设施的维修、养护和管理，包括运动休闲设施等。 　　6、公共环境卫生，包括公共场所、房物共用部分的清洁卫生、垃圾的收集和清运。 　　7、公共区域交通与车辆停放秩序的管理等。 　　8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视检查、消防安全管理等。 　　9、管理物业的相关资料、工程图纸、商业门面资料等。 　　10、负责按规定向业主或物业使用人收取相关费用。 　　11、业主或物业使用人房屋的自用部分设施或设备的维修和养护，在当事人提出申请时，由物管部负责并按规定合理收费。 　　三、 物业服务收费标准 　　1.本物业由XX市鼎盛房地产开发有限公司委托专业物业管理公司提供各项物业服务。 　　2.物业服务费收费标准为：前期暂定为每月每平方米3元（建筑面积），业主或物业使用人在进场装修时向物业管理公司第一性预交6个月的物业服务费，费用包括物业区域内的保洁卫生费、绿化养护费、共用设施、设备的维护费、保安费等，不包括自有物业的水电费和共用部分水电的公摊费用。 　　3.物业服务费除第一次外，以后每三个月预交一次，每次缴费的时间提前15天。 　　4.装修垃圾清运费：按5元/平方米的标准一次性缴纳，租赁合同中有约定的按合同执行。 　　5.装修保证金：每个商户在进场装修前须向物业管理公司缴纳装修保证金3000元，合同有明确规定的按合同约定执行。 　　6.水电费：1、电费的构成：基本电费+损耗分摊+共用部分电费分摊。 　　2、水费的构成：基本水费+损耗分摊+二次加压电费+共用部分 　　7. 停车场收费： 　　1)临时停车：汽车每辆3元/小时，10小时以上按30元/天，摩托车每辆1元/小时 　　2）、固定停车：汽车每辆300元/月，摩托车50元/月。 　　8、业主或物业使用人房屋自有部分的维修价格表 　　序 号项 目单 位价 格（元）备 注 　　1修日光灯个5不含材料费 　　2换开关插座个5不含材料费 　　3修小吸顶灯个5不含材料费 　　4安装日光灯套10不含材料费 　　6换保险丝底座个5不含材料费 　　7换漏电保护器套10不含材料费 　　8装吊扇台20不含材料费 　　9安装吸顶灯套20不含材料费 　　10检查线路排除故障元/处30不含材料费 　　11换水笼头元/个5不含材料费 　　12换金属软管元/根5 　　不含材料费 　　13换冷暖水咀套15不含材料费 　　14修下水管道处10不含材料费 　　15修给水管暗管渗漏处50不含材料费 　　17疏通下水管道处50不含材料费 　　18明线敷设米2不含材料费 　　19暗线敷设米4不含材料费 　　四、商业管理服务收费标准 　　1.本商业街经营管理由XX市鼎盛房地产开发有限公司、商业街业主委员会委托湖南金园物业发展有限公司全程托管。 　　2.商业管理服务费收费用标准为：每月每平方米三 元（建筑面积）。 　　3.每次步行街整体活动推广的营销费用、宣传、活动费用按建筑面积进行合理分摊。 　　4.除重大活动外，日常的推广标识（活动信息，特价POP，气氛营造等），由商管公司统一制作，各经营户承担相关成本费用和制作费。 　　5.任何商户进场均由业主委托商管公司进行全程托管，统一规划统一招商引进，合同审批；商管公司收取年租金的10%的佣金，并遵循商户公约各项细则。 　　6.各经营户的日常营运行为，业主有协助商管公司工作的责任。 　　五、 物业的使用规定 　　1.业主或物业使用人对自有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不妨碍其它人正常使用物业。 　　2.业主或物业使用人应遵守法律、法规的相关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益或他人利益的原则，在用电用水、用热用气、排水、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、