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厦门市《三级物业管理企业资质核准》办事指南 三级物业管理企业资质核准 一、设定行政许可的法律依据 (一)《物业管理条例》(2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,自2003年9月1日起施行)第三十二条; (二)《物业管理企业资质管理办法》(2004年3月17日建设部令第125号发布,自2004年5月1日起施行)第三条、第四条。 二、行政许可条件 三级资质等级物业管理企业的条件如下: (一)注册资本人民币50万元以上; (二)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; (三)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; (四)有委托的物业管理项目; (五)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。 根据建设部《物业管理企业资质管理办法》,新设立的物业管理企业,符合上列第(一)、(二)、(三)项条件的,资质等级按照暂定三级资质核定,暂定期1年。暂定期满后符合全部资质条件的,按规定申请核定正式资质等级。 三、申请材料目录及依据 (一)新设立的物业管理企业申请暂定资质应当提交下列申请材料: (企业物业管理资质已被取消或《资质证书》有效期已过期,需重新申请物业资质的,申请材料按本条规定报送。) 1、《物业管理企业资质申报表》(原件2份) 2、企业营业执照副本(复印件2份,公司名称中必须有“物业管理”或“物业服务”字样,主营中必须有物业管理); 3、企业章程(复印件2份); 4、验资报告(复印件2份,注册资金三级、临时三级实际到位人民币50万元以上); 5、企业法定代表人的身份证明(复印件2份); 6、物业管理专业人员的职业资格证书(岗位证书)和劳动合同(需鉴证机关盖章),管理和技术人员的职称证书和劳动合同(需鉴证机关盖章) 具备中级职称的财务和工程负责人任职证明(复印件2份,材料内容包含从厦门市建设与管理信息网/wypx/ target=_blank class=infotextkey培训的物管员上岗证不少于5人,中级职称人员不少于5人,初级职称人员不少于5人] (以上所需提交申请材料均由《物业管理企业资质管理办法》第六条规定。) 上述材料提交复印件的,每张复印件上需加盖单位公章,并携带原件到我局办件窗口核对。 注:当企业法定代表人身份非国内人士时: ①境外的自然人:提供的身份证明材料(护照除外)均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。 ②香港自然人:香港居民身份证,证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务(香港)有限公司”转递章。 ③澳门的自然人:身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。 ④台湾的自然人:回乡证、台胞证,证明材料均应在台湾法院办理公证,并经海基会寄送副本。 (二)物业管理企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料: 1、上述第(一)项申请暂定资质应当提交的材料; 2、暂定三级资质证书正、副本复印件; 3、物业管理委托合同(复印件加盖单位印章); 4、企业业绩材料复印件(指“上年度企业财务审计报告”); 5、企业服务质量、服务收费等管理制度、标准的执行情况报告。 (以上所需提交申请材料均由《物业管理资质管理办法》第九条规定) 上述材料提交复印件的,每张复印件上需加盖单位公章,并携带原件到我局办件窗口核对。 四、申请表格 申请人需填写《物业管理企业资质申报表》,《厦门市物业管理企业有职称及资格专业技术人员名单表》可在厦门市建设与管理局行政许可事项办理处免费领取,也可在厦门市建设与管理信息网(/wgzl/gfcx/ target=_blank class=infotextkey程序 (一)申请人向我局提出申请,提交有关材料; (二)我局进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。 六、行政许可的时限: 自收到完整的申请材料之日起,在20个工作日内作出决定;因故经分管局长批准,可延长10个工作日。 七、行政许可证