用经济学眼光看房价走势.pptVIP

用经济学的眼光 ———看房价走势 只需要两周  建成一个罗马要用多长时间？ 一份来自经济学人集团的报告显示，按照目前的建筑速度，中国能在仅仅两周内建成一个罗马城。 这份名为《罗马是一天建成的》报告预测，中国在未来十年的住房刚性需求仍然强劲，而以人民币标价的房地产也可能成为未来全球表现最好的资产之一。持续的城市化进程和收入的稳定增长成为中国住房需求的强力支撑。 * 2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。再看郑州，郑州房价“破八”的消息近来在郑州业界不胫而走。房价屡调屡升到底为何？ 房价真的失控了吗？ 房价一直是中国老百姓非常关注的话题，上了经　济学基础的课，变尝试着用经济学的眼光来 看房价走势把。 在过去很长的一段时间里，中国的房价都处于一个上涨的过程中。从最初的三四千元每平米，一直飙升到上万一平米。为什么会出现这种现象呢？ 从供求关系来看，原因其实很简单，即：供不应求，价格上升。又为什么会出现供不应求的现象呢？首先，从供应方面来看，一个城市中的核心地段是有限的，而政府的提供和开发商都首选必定是城市的繁华地段。由此看来，一个城市中的好地段就会越来越少，房子也会被建的离城中越来越远。那么要是想拥有地理优势的房子，就必须及早下手。好房子的供应是逐渐减少的。再者，从需求方面来看，中国近些年的经济增长也带动了人均收入的增加。人们手里有了钱，经过传统儒家思想的洗礼，自然会想着 安家立业了，买房子也就成了首选。当然，中国 人口基数庞大，在任何时候都能影响着供求关系， 而现今大量农村人口不断涌入城市，以及丈母娘 见不着房子就不嫁女的观念更促成了房子圆圆供 不应求的状况。 供求关系中的“求”，说的是人们对于房子的刚性需求，是消费需求。而房价的飙升，有绝不仅仅是消费需求旺盛所能影响的。投资需求在供求关系中也占了很大的因素。很多有钱人江房地产作为一个投资的渠道，接着房价上涨的机会到手交易，赚取差价。 对于这些投机者，或许很多人都对他们不齿，但当我从经济学的角度来看待他们行为的时候却又是无可后非的。 试想，当我们有了钱，拿它来做什么？除了购置物品，就是投资和储蓄了。而我们很清楚虽然中国的存款利率在国际上是比较高的，但是依然比不上通货膨胀的速度。也就是说若将钱存在银行，钱就会贬值。那么就只有投资，中国的投资渠道并不多，以股市、楼市为主。钱几年自从股市从6000多点一路下跌就一蹶不振，大家也显然对它失去了信心。相反，房价却一直顺风顺水，这自然就将很多热钱吸引了过去，形成炒房风气。投资地产的风险比较小，所以从长远来考虑，由于中国的经济是长期向好的，房地产一定还会涨。 从信息缺失的角度来看，中国的土地政策实际上是土地的国家垄断，土地的流转并不是市场化操作，二是由政府拍卖土地。其中是否有内幕且不说，光拍卖的土地变能上万，又如何让能够使房价降温呢？ 从国家的宏观政策来看。 首先，提高存款准备金率。这是一种紧缩的货币政策，它主要通过吸纳社会过多闲置货币，一方面解决流动性过剩的问题，治理通货膨胀；一方面又减少投资，防止经济过热过快增长。 其次，闲置二套房贷，通过经济上的封锁减少了空手套白狼的几率，也使得没有很多钱的老百姓保持一种观望的态度，而不是向银行贷款买房。国务院出台的房产税，通过对不同类型的房子进行不同的收费，进一步加大了投资和购买高档住房的负担，使得某些有钱人不敢轻易下手。 由于中国的宏观经济走势是向好的方面走的，房地产在以后也不能作为支柱性产业，房产泡沫也会消失。但仅仅是经济的飞速发展，有了通货膨胀，以买房作为一种货币报纸的手段，也是可取的。 从人民币看房价走势（房价问题是一个综合的经济问题，我们需要全盘考虑） 第一、政府为什么拼命印钞票？ 归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。 第二，多印的人民币怎么办? 美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。 第三，中国严重的通货膨胀后果是什么? 参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。 第四，如何处理严重的通货膨胀? 政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。