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第三章 物权变动 案例导入：房价飞涨房主卖房五年多不肯过户 买主无奈上法庭 中国法院网讯 ???刘荣和顾强同是江阴申港镇人，2003年，顾强家分配到一大一小两套拆迁安置房，于是决定卖掉其中一套小户型。同年11月10日，顾强与刘荣签订了一份房屋买卖协议，约定：顾强将拆迁安置房93平方米及车库12平方米以75000元的价格出卖给刘荣。协议签订后，刘荣就支付了房款，并搬进房屋居住。然而随着江阴房价上涨，顾强认为当初卖房的价格太便宜，于是找到刘荣，要求增加房款，考虑到房产证还没拿到，刘荣只得答应。??? ???2005年1月22日，双方又签订房屋买卖补充协议一份，约定：由刘荣一次性补偿顾强房屋价款14000元，顾强保证在颁发房产证时直接将房屋过户给刘荣。2007年，镇政府颁发房产证时，顾强没有按约将房产证直接过户给刘荣，而是办在了自己名下。刘荣得知后，要求顾强按约协助办理过户手续，刘荣愿意承担过户费用，而顾强却找出各种理由进行推脱，于是刘荣决定用法律的途径维护自己的合法权益。 ????江阴法院在审理过程中，被告顾强提出，虽然自己签订协议买卖房屋是事实，但是家中其他成员都不知情，所以签订协议应视为无效，他要求收回该房屋。? 第一节 物权变动的概念与原因 一、物权变动的概念 物权的变动，就是指物权发生、移转、变更和消灭。 物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。 二、物权变动的形态 (一)物权的发生 物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又被称为物权的设立，我国《物权法》中使用的即是“设立”之称谓。 (二)物权的移转 物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。 (三)物权的变更 广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更；通常所称的物权变更仅就狭义而言，是指物权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。 物权客体的变更又称物权的量的变更，是指物权标的物在量上有所增减。物权内容的变更称为质的变更，是指物权发生内容上的扩张或缩减、期限上延长或缩短等变化。 (四)物权的消灭 物权的消灭，就物权人方面观察，为物权的终止或丧失，即物权与其主体分离。 物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权(如因标的物灭失)；后者是指物权虽与原主体分离，但又与另一新主体相结合。 三、物权变动的原因 物权变动的原因，是指引起物权变动的法律事实。物权变动的原因多种多样，从性质上可以分为三类： (一)民事法律行为 引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双方法律行为。 (二)事实行为与事件 事实行为，如商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等；事件，如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生等。 (三)行政行为或法院判决 公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。 四、物权变动的模式选择 （一）主要模式 1、债权意思主义：物权随意思表示而变动。 《法国民法典》第1583条规定。1855年制定《不动产登记法》予以修订。 2、登记对抗主义：物权变动以意思表示一致而生效，但不动产不登记、动产不交付不得对抗第三人。实质为债权意思主义。 日本等 3、公示要件主义：物权变动需债权合意和物权公示方生效。 奥地利、韩国等 4、物权形式主义：物权行为的无因性，即物权行为的成立及有效不受债权行为影响。如德国。 内容： ①该模式对物权变动过程中债权行为和物权行为作了较好区分。 ②债权行为是关于标的物的处分问题，物权行为是关于标的物的所有权处分问题。 ③两个问题结合在一起时称为物权变动的无因相对性，分开时称为物权变动的一般无因性。 （二）我国的模式选择——物权变动的因果区分原则 我国立法上采行的是债权意思主义与登记或交付相结合的模式，既不要求物权变动须有物权合意，也未承认物权变动的无因构成。 ※承认物权行为，但不完全接纳无因性原则。 ※将物权行为与债权行为分开 五、物权变动的区分原则 （一）概念 是指发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，其成立和生效依据不同法律根据的原则。 如：买卖合同的成立生效与其标的物所有权转移的生效。 （二）区分原则的基本含义 1、物权变动区分的是物权变动的原因行为（债权行为）和结果行为（物的处分行为）； 2、物权变动的基础关系即原因行为，应当按