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PAGE PAGE 1 地下室防渗漏施工探讨 　　摘要：当今房屋渗漏问题已成为一种“常见病”、“多发病”,亦为质量通病,发生后令人棘手。本文根据工程案例，对地下室防渗漏施工进行探索，供同行借鉴。 　　关键词：地下室；防水治理 　　中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A文章编号： 　　一、工程概况 　　该工程为高级商住小区,占地面积约43550m2主体一至三层为裙楼商场，四层为空中平台花园，地下室至四层连体，五至28层分C、D、E、F、G五幢塔楼为高尚住宅，附有两层地下室，地下室基坑支护分两部分组成：地面至-4.5m为放坡喷锚支护,-4.5m至基坑底则采用挖掘式连续墙护壁桩。现F、G幢已全部竣工投入使用，C、D、E幢已完成裙楼结构,塔楼正在施工。下面介绍的是已完成的F、G幢地下室防水工程实例分析。 　　F、G座地下室(负二层)长104.23m，宽53.8m(西部)和67.4m(东部)，每层面积近6200m2，东部属G座，西部属F座，两座的中部均有核心筒(均为双重简体，内筒为11.7m×13m,外筒为22.5～24m×25m)。该芯筒四周均有一对剪力墙。底板厚1000mm，核心筒处厚2000～3000mm，其余桩承台厚1200～1400mm。 　　（一）F、G幢地下室防水施工概况 　　（1)地下室底板防水层设于垫层与底板结构之间，具体做法为； 　　在原土面捣100mm素混凝土垫层；②砌筑承台、地粱砖模；③浇筑底板 　　素砼垫层；④在垫层、砖模表面批1:2.5水泥砂浆找平层；并在找平层涂聚氨酯防水涂膜；⑤在防水涂层外表面批l:2.5水泥砂浆保护层；⑥完成面绑扎底板钢筋、浇筑砼。 　　(2)地下室周壁防水： 　　①由于-4.5m至基坑底的壁板以护壁连续墙作外模，无法在壁外涂刷防水层．故当初决定采用“内防涂法”施工，即完成壁板后在室内壁面做防水层，但事实证明,这是一个不明智的做法，这层聚氨酯涂膜不但没有起到防水的作用，而且阻碍了对裂漏的观察判断和有效封堵。 　　②-4.5m以上采用“外防水外涂法”施工，即壁板与面板完成后再做防水层。具体做法：在壁板完成后外侧批1:2.5水泥砂浆找平；在找平层上涂刷聚氨酯涂膜；在涂膜上批1:2.5水泥砂浆保护层。 　　地下室防水构造详见图l。 　　图1 　　地下窒防水构造示意图 　　需要指出的是，在地下室底板由于资金等方面的原因，并非按正常的施工程序进行，F、G幢地下室底板施工在防水涂层涂刷并批完水泥砂浆保护层后，相隔半年或更长的时间(F座相隔几乎1年多)才开始浇筑底板砼。中间经历了一个南方城市特有的酷暑夏季，在高达400c的气温下只有2cm厚的砂浆保护层实际上保护不了已完成的聚氨酯防水涂层，聚氨酯在这种高温下会表现很强的延性，出现流淌和蒸发，且易于老化。在温差比较大的情况下，高温热延和寒冷干缩的反复作用下，经历一段较长的时间，会产生许多细小的微裂缝，逐渐形成一定规模、连贯的大裂缝，易造成防水体系的缺口，导致防水失效： 　　据现场对地下室负二层观察分析可以看到底板裂漏分布如下： 　　①104.23m长度的中央——两个核心筒之间，尤其是后浇带部位，裂缝基本与长向垂直；②东端宽度67.4m的中部，裂缝基本与宽度垂直；③整个地下室(G座)大角出现450斜裂缝；④车道(负一层至负二层)下端与底相连接处附近,裂缝基本与车道垂直。从地下室底板裂缝的分布、走向分析可知．除了因一般质量通病引起的结构砼的质量缺陷如蜂窝、麻面、露筋、孔洞、施工冷缝而引起渗漏外，很大程度上决定于上述防水工程完成后的工期延误造成防水体系的失效．还有属于应力引起应变的情况--混凝土收缩受到限制而引起开裂．更多的情况是后两种情况的综合。长方向104.23m收缩受到两个核心筒的强大约束(限制)，所以中央最易产生垂直于长向的横向裂缝；东面67.4m宽的中央板带由核心筒至东端外壁仅llm也是易产生横断的位置；地下室四个大角更是收缩(向心力)受到角隅约束而产生最常见的450斜裂：车道下端与底板交接处附近则由于窄长的车遭收缩，受到下端地下室外壁的约束，而产生横断裂。这些裂缝都是由于混凝土在受力结构体系的作用下收缩变形受到限制，加上原有的防水体系的削弱、破坏而引起的，属于变形变化裂缝，不影响结构承载能力，只要能够采取措施保证不让侵蚀性介质腐蚀混凝土内钢筋，就不会对结构安全和寿命构成太大的威胁。 　　地下室底板防水施工完成至地下室出现明显的渗漏相隔有三年多的时间，对于如此大面积地下室，如此大体积的混凝土结构来说，这裂缝数量及宽度均属相对轻微。至于地下室外壁的开裂状况，由于-4.5m至基坑底采用“内防涂法”施工，内壁涂刷了聚氨酯，从表面无法看清裂缝数量及尺寸，但从墙壁渗漏及显露的表面水可以判定墙壁的裂缝相对严重因为外壁的连续长度更大，所处的环境(水位