有效物业管理要素能源管理与资源经营.pptVIP

物业投资－物业经营管理 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用 物业管理（Property Management）、 设施管理（Facilities Management）、 房地产资产管理（Real Estate Assets Management）、 房地产组合投资管理（Real Estate Portfolio Management）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 物业经营管理活动的管理对象 写字楼： 零售商业物业 出租型别墅或公寓 工业物业 酒店 休闲娱乐设施 物业经营管理服务目标 是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命同期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 物业经营管理的层次 1:物业管理 2:设施管理 3:房地产资产管理 4:房地产组合投资管理 房地产 组合投资管理 房地产资产管理 （写字楼、商场） 房地产资产管理 （公寓） 物业管理 设施管理 物业管理 设施管理 物业管理 设施管理 物业管理 设施管理 层次管理关系图: 物业管理计划中的预算技术 （一）年度运营预算 （二）资本支出预算 （三）长期预算 物业管理市场拓展 物业管理企业投标的关键事项 （一） 决定参与投标的关键因素： 1项