产权式酒店与酒店式公寓.pptVIP

产权式酒店 产权式酒店的概念 产权式酒店的性质 产权式酒店的类型及特点 产权式酒店的类型及特点 产权式酒店的类型及特点 产权式酒店的起源及发展 中国产权式酒店发展现状 中国城市出现“产权式酒店” 中国产权式酒店的发展透析 中国产权式酒店的发展透析 中国产权式酒店的发展透析 产权式酒店的运行体制 产权式酒店的运行机制 产权式酒店的运行机制 产权式在运营上酒店面临的问题 产权式酒店在交易过程中存在的风险 产权式酒店风险应对及投资建议 产权式酒店能够受到热捧的原因 产权式酒店与传统投资方式的比较 产权式酒店与高端住宅、商铺产品相比 投资产权式酒店与投资股票证券比较 新型产权式酒店 酒店式公寓 酒店式公寓的概念 酒店式公寓的起源 酒店式公寓的特点 酒店式公寓的特点 酒店式公寓的特点 酒店式公寓投资前景 公寓式酒店与酒店式公寓的区别 产权式酒店与酒店式公寓的比较 Click to add Text Click to add Text Click to add Text ◎项目本身的设计个性化突出 不同于一般住宅管理形式，因为客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，物业管理由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，消除房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。 ◎自住的最大特点是方便自由、价格较低 随时可以得到酒店式服务，如洗衣、换被单等。公共设施类似于酒店，彰显居住者的身份。 酒店式公寓的特点 目前，国内最大、中城市已经形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。是房地产业的一种新模式，它拥有更多的更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业无法比拟的。 产权式酒店及酒店式公寓相关知识培训 产权式酒店概念 产权式酒店的性质 产权式酒店的类型及特点 产权式酒店的起源及发展 产权式酒店的运行机制 产权式 酒店 中国产权式酒店发展现状 产权式酒店在运营及交易上面临的问题 产权式酒店与各类投资方式的对比 就是由个人投资者买断 酒店客房的产权，即开发 商以房地产的销售模式将 酒店每间客房的独立产权 出售给投资者。 每一套客房都各拥有独立的 产权，投资者如购买商品房 一样投资置业将客房委托 给酒店管理公司分取投资回 报及获取该物业的增值，同 时还获得酒店管理公司赠送 的一定期限的免费入住权。 其实质就是迎合普通老百姓 的不动产投资理财需求。产 权酒店商业模式和国外的权 益性房地产投资基金、房地 产有限合伙企业较类似，都 是为了帮助大众投资者共同 参与大型经营型住宿业房地 产的投资行为，目的是获得 房地产增值和经营收益。 产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 纯产权酒店 养老型酒店 产权式酒店的类型 时权酒店 时值度假型酒店 实权酒店是将酒店的一部分设施的一个特定时段的使用权出让，使用者不享有该资产的升值和分红的权利。实权酒店是最早把旅游产品使用权商品化的一个尝试 是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。 纯产权酒店 是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。 养老型酒店 时权酒店 指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们购买产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施消费者不拥有使用权及产权。 时值度假型酒店 产权式酒店的特点 3、兼具居住度假与投资两种功能 产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润;有些则提供免费居住天数;有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。 2、酒店式管理 　　产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。 1、业主拥有酒店独立产权 　　投资者可以一次性付款或分期