业态定位分析报告-(1).pptxVIP

;目录;; 荣盛商管公司（全称：廊坊商盛商业管理有限公司）是荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码SZ:002146）核心产业下的全资子公司，成立于2012年，致力于商业地产的开发和运营，目前在沧州、石家庄、济南、常州、湛江、沈阳等地开发大型商业综合体。;经营理念;城市概况;城市概况;唐山作为环渤海区（京津唐）的一个重要经济发展区域，其重工业的发展在环渤海区域具有中心城市地位，承担了环渤海经济发展的重要角色，城市外向型经济的发展是城市升级释放的窗口。;经济发展研究;经济发展研究;经济发展研究;区域人口;唐山未来发展规划;唐山未来发展规划;唐山未来发展规划;经济发展研究;经济发展研究;经济发展研究;区域人口;交通; 丰南境内有唐津、唐港、唐山西环、唐曹、沿海5条高速公路经过，有高速出口五个，其中G25长深高速唐山南湖出口紧邻惠丰湖。津唐高速公路及205国道东西过境，唐（京唐）港高速公路及沿渤海公路、唐乐（亭）、唐（唐）海公路南北过境。; 唐山三女河机场坐落在唐山市丰润区境内，机场于2010年7月13日民航通航。唐山机场也是继石家庄正定、邯郸、秦皇岛山海关后河北省正式运营的第4个客运机场。 丰南距离三女河机场24公里，先后开通了飞往石家庄、广州、上海、贵阳、哈尔滨、重庆、大连、昆明的航线，方便市民出行。;丰南未来发展规划;;丰南未来发展规划;城市小结;丰南由资源型向新型服务业发展的转型，生态新城的打造将为区域导入追求生活品质的消费群体，为商业地产项目提供良好的消费基础。;唐山商圈概况;;唐百商圈;远洋城商圈;八方商圈; 文化大街片区为丰南老城区，是丰南区最核心的商业聚集区，沿街集中分布经营着丰南商厦、荣大购物广场、通达商城等多家商业，以满足周边居民的日常消费需求。;;;项目名称;项目名称;丰南商圈;多为老商业，商场硬件设施普遍较为落 后；;项目定位;周边道路交通; 项目周边有5个公交车站，共有公交线路6条（11路、61路、87路、89路、94路） 项目周边城市公共交通可达性较差；未来可设： 1、沟通公交公司增??汇通路公交站点，增加市区方向及城区西部、南部公交线路。 2、我司设置通往市区方向的班车。 ;61路：丰南一中 -- 远洋城;周边居民统计;周边居民统计;用地条件分析;;消费者调研;消费者调研;消费者调研;消费者调研;目标消费者调研;目标消费者调研;目标消费者调研;消费者调研;;;目标人群定位;目标人群定位;业态分布;B1;;炫?魅惑;;炫?潮尚;;炫?童趣;;炫?乐食;;炫?味蕾;; 结合未来城整体布局及动线设计，业态定位分别从平面、纵面两方面权衡考虑，从不同角度进行定位分析，打造横面业态充实丰富，纵面业态齐全的多维购物空间。;;;23.9%;项目综述;;