合川定位和规划建议20140218.pptVIP

规划式的新加坡园林 东南亚风情的小亭与植物 建议本项目打造立体绿化，使绿化更加富于层次感。多采用天然花卉，丰富多样的热带植物景观和流畅的线状水景以及休闲的户外空间。 在水景的设计方面应注意人的参与性，注重水景自然打造，在一些水景小品的设置方面体现新加坡风情。 项目交房标准和物业管理服务建议 PART 6’ 项目交房标准与营销之间的考虑 项目交房标准建议 项目物业管理服务与营销之间的考虑 项目物业管理服务建议 项目交房标准与营销之间的考虑 在项目销售解说阶段，应积极向客户讲解项目自身交房标准，并为客户讲解其想了解的一系列情况，一是可以让客户在购买产品的时候明确标准，使本产品的优势得以发挥，二是避免在交房时间造成不必要的麻烦。 项目交房标准建议 周边楼盘交房标准： 1、外墙：采用外墙外保温，饰面采用质感涂料，局部外墙面砖、玻璃饰面板。?? 2、内墙：公共部分采用高级墙面砖及高级乳胶漆，大堂电梯厅采用仿古面砖。户内为毛坯房——水泥石灰砂浆抹面。??? 3、公共部分：地面：水泥压光。墙面、顶棚：乳胶漆。栏杆：钢制栏杆扶手。 采用轻钢龙骨石膏板或埃特板吊顶及高级乳胶漆。户内为水泥石灰砂浆抹面。??? 4、地面：公共部分采用高级地面砖及天然石材。户内为混合砂浆抹平。??? 5、门窗：门：入户门采用乙级防火门，户内留门洞。???窗：飘窗抹平；卧室，地面为混合砂浆抹平。??? 6、厨房：上下水管，预留气管。??? 7、卫生间：下水管到位。??? 8、阳台：铝合金扶手、夹胶玻璃栏杆。??? 9、电梯：品牌电梯。石膏板吊顶，乳胶漆饰面。??? 10、煤气管道：有煤气管道预留 (开通费自理)；? 11、其他：预留电话线接口(开通费自理)；预留有线电视接口(开通费自理)；用电到户内配电箱。 建议本项目交房标准可加以考虑 项目物业管理服务与营销之间的考虑 在项目销售解说阶段，应积极向客户讲解项目自身物业管理服务细则及注意事项，体现出自身物业实力，为客户提供优质、高效、快捷的人性化服务，取得客户的信任。 项目物业管理服务建议 1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理; 2.负责小区内绿化的养护和环境卫生; 3.对住宅区内的车辆进出,停放进行管理,维护正常的生活秩序; 4.负责住宅区内的防火防盗,保护人身财产安全; 5.对违反业主公约和管理制度的行为予以制止和纠正; 6.审核业主或使用人提出的房屋装修方案,制止私自装修和扰民活动; 7.编制物业管理收支与房屋维修预算,向全体业主公布帐目; 8.整理和保管物业档案资料. 9.如业主或使用人有特殊要求的,还可在物业管理服务合同中约定特别服务项目和 内容. 10.成立专门的小区业主委员会，并选出委员会主席，有利于及时反映和公布情况. 项目物业管理服务建议 可视对讲机 红外警报探头 主卧紧急报警按钮 智能化入户配置，成本不高，但能体现出物业管理的用心 * 户型建议—洋房 以竣州鑫海城洋房作为参考 户型建议—洋房 以竣州鑫海城洋房作为参考 户型内部空间细节建议 户型设计尽量做到方正，避免不规则空间，减少浪费 玄关设计。强调生活的私密性，使进户门处有一个过渡空间，既避免开门见厅，又提供了放置鞋帽和雨具的场所。 动静分区 关联性空间设计在一起，避免相互穿越时的干扰 动 静 户型内部空间细节建议 户型内部空间细节建议 双阳台设计，增加活动空间，扩展视野范围，建议朝南阳台采用不封闭形式。 卫生间注意干湿分区 户型内部空间细节建议 储物格设计，可在面积较小的卧室里设置储物格，既减少了储放物品所占用的面积，又提升了居住的舒适度。 户型内部空间细节建议 南北通透 明亮户型，采光通风，空气质量好 户型内部空间细节建议 走廊设计，在满足通达度高的程度上，又不使走廊空间过大和对户型整体面积上的不必要浪费。 本项目的立面和风格建议 本项目整体位于新加坡风情园区内，且与竣洲鑫海城地块相连接，该项目高层立面为Art-Deco风格，洋房为芝加哥赖特风格，为体现整体协调美观，且该两种风格档次不俗，固建议本项目高层采用Art-Deco风格，洋房采用芝加哥赖特风格 Art-Deco建筑风格 ⊕纵三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。 ⊕采用阶梯状层层跌落的造型处理。错落有致的坡屋顶、屋檐的浅色描边使得建筑更加精神和雅致。 ⊕建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质。 Art-Deco建筑风格 阶梯状的收分 阶梯状收分是Art-Deco的常贯体现，形成了金字塔式的效果，更加体现出楼盘的高贵感和档次。 Art-Deco建筑风格 ⊕从建筑立面到室内空间，装饰艺术派的造型和装饰都趋于几何化。重视几何块体、重复线条、以及曲折线的表现形式。 常用方形、菱形和