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如果企业开发的写字楼已经提取了200万元的跌价准备,在转换为投资性房地产时应作如下分录: 借:投资性房地产—某写字楼 4300 存货跌价准备 200 贷:开发产品—房屋(写字楼) 4500 (2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产,应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 【例6-6 】甲企业乙2008年3月10日同乙企业签订租赁协议将一栋自用的办公楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2008年4月15日。该办公楼原价5500万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元。 甲企业于2008年4月15日的账务处理如下: 借:投资性房地产——办公楼 5500 累计折旧 300 固定资产减值准备 200 贷:固定资产 5500 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 200 (3)投资性房地产开始自用 与(2)作相反账务处理 2)公允价值模式下的转换 (1)作为存货的房地产改为出租 存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。若计提了跌价准备的,借“存货跌价准备”。贷记“开发产品”等。 公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”。 公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”。 【例6-7 】甲房地产开发企业于2008年3月10日与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2008年4月15日。该写字楼的账面价值为4500万元,未提跌价准备。转换日该写字楼公允价值4100万元。采用公允价值模式。 4月15日转换日甲公司会计分录如下: 借:投资性房地产—写字楼(成本) 4100 公允价值变动损益 400 贷:开发产品 4500 如果转换日该写字楼的公允价值为4800万元,会计分录如下: 借:投资性房地产—写字楼(成本) 4800 贷:开发产品—房屋(写字楼) 4500 资本公积—其他资本公积 300 (2)自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 【例6-8 】甲企业乙2008年3月10日同乙企业签订租赁协议将一栋自用的办公楼出租给乙企业使用,租赁期开始日2008年4月15日。该办公楼原价5500万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元。转换日该办公楼公允价值4700万元。采用公允价值模式。 甲企业于2008年4月15日的账务处理如下: 借:投资性房地产——办公楼(成本) 4700 累计折旧 300 固定资产减值准备 200 公允价值变动损益 300 贷:固定资产 5500 如果转换日,该办公楼公允价值5200万元,应作如下分录: 借:投资性房地产—办公楼(成本) 5200 累计折旧 300 固定资产减值准备 200 贷:固定资产 5500 资本公积—其他资本公积 200 (3)投资性房地产开始自用 【例6-9 】2008年7月末甲企业将出租在外的厂房收回,8月1日开始用于本企业的商品生产。截止2008年7月31日,转换日该项投资性房地产的账面价值为“投资性房地产——厂房(成本)”5000万元,“投资性房地产——厂房(公允价值变动)”明细科目借方余额600万元。转换日,该投资性房地产的公允价值5500万元。 8月1日的账务处理如下:借:固定资产—经营用固定资产(厂房) 5500 公允价值变动损益 100 贷:投资性房地产—厂房(成本) 5000 投资性房地产—厂房(公允价值变动) 600 如果转换日“投资性房地产——厂房(公允价值变动)”项目如果为贷方余额200万元,应作以下会计分录: 借:固定资产—经营用固定资产(厂房) 5500 投资性房地产—厂房(公允价值变动) 200 贷:投资性房地产—厂房(成本) 5000 公允价值变动损益 700 投资性房地产的处置 (一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置 采用成本模式计量的投资
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