社区商业发展趋势.pptVIP

目 录 社区商业的含义 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。 目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 服务：提供日常生活需要的商品和服务 属性：属地型商业 这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。 社区商业的含义 社区商业的含义 社区商业的含义 目 录 目 录 人流动线的特点 目 录 目 录 社区商业地产规划概述  主讲人：何其琛 住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商 ——全程解码2 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 ● 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现代型社区商业。???? ●?按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。??? ●?按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。??? ●?按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。??? ●?另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。 社区商业的三大法宝 就近方便 物美价廉 服务多样 北京某项关于社区居民的服务需求调查： 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述 从以上6个社区看， 焦点型人流动线和端点型人流动线的主要特性是： 人流集散中心为两个或多个； 两端或多端拉动人流，增加人流频率，提升商业的整体价值。 人流集散中心具有唯一性； 能有效的聚集人流，对人流焦点附近的商铺价值提升明显； 端点型人流动线 焦点型人流动线 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述 社区商业评价标准 3 （6）满足不同招商目标对于面宽进深比的要求和房屋荷载的要求及业态可转换。 3 （5）设置贷流通道和适当的停车位。 4 （4）根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、空调、电梯等设施设备的安装条件 4 （3）层高最低3.5米，柱距4米以上，层数不超过3层。 集中独立 商业建筑 5 （2）预留水、电、气、污等各项设施的接驳及商家招牌等设置。 6 （1）层高最低2.5米，层数不超过2层，面宽与进深之比1：2为宜，不低于1：3 底商建筑 建筑要求 4 5 （4）规划中的社区商业中心与民住区的距离不少于50米，辐射半径不少于800米。 5 （3）有社区商业中心。 5 （2）社区商业设施配置在对外开放、人流多、道路相对宽敞、居民消费方便的地方。 10 （1）社区商业按业态类型合理配置。 规划布局 3 7 （2）规划中的各种业态的商业网点人均面积不少于新建社区标准。 8 （1）有满足12种以上业态的社区商业网点设置。 业态设置 2 5 （4）社区人均商业用地面积不少于0.7平方米。 5 （3）社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 10 （2）社区商业设施应相对集中，住宅与商业网点相对分离，以保