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移民安置楼成本分析（方案一） 一、项目概况： （一）建设地段：职工医院康乐小区周转房中心内 （二）占地范围：350m2 （三）建设规模：2100m2 （四）主体方案：一栋两个单元七层，一层车棚高2.2米；二至七层为住宅高3.0米，砖混结构；共有成套住宅24套。 二、成本分析： 标准支出：156.62 万元 ，预计支出：137.69万元。 1、土地购置及搬迁安置补偿费： 万元 。 2、项目建设成本费用：标准153.26万元，预计134.57万元。 ①项目前期费用： 标准8.41万元，预计6.09万元 项目名称 标准单价 数量 标准费用 （万元） 预计费用 （万元） 备注 地形测量费 0.76万元/栋 1 0.76 0.76 市规划局测量 地质勘探费 50元/m 16×6 m 0.48 0.24 工程设计费 16元/㎡ 2100㎡ 3.59 2.05 380元/㎡×2.58% 施工用水 预计 0.5 0.5 施工用电 预计 0.5 0.5 标底编制费 2.2元/㎡ 2100㎡ 0.48 0.34 380元/㎡×0.6% 监理费 9元/㎡ 2100㎡ 2.0 1.6 380元/㎡×2.5% 合计 8.41 6.09 ②工程办证费用： 标准23.47万元，预计12.62万元 项目名称 标准单价 数量 标准费用 （万元） 预计费用 （万元） 备注 规划设计费 85元/工日 1.2 1.2 1.2万元/项目 规划咨询费 1.7元/㎡ 2100㎡ 0.36 0.36 规划验线费 2250元/项目 0.23 0.23 消防配套费 1.5元/㎡ 2100㎡ 0.32 0.2 人防费 25元/㎡ 350㎡底层 5.25 2.73 预计2100×13元/㎡ 墙革费 6元/㎡ 2100㎡ 1.25 1.05 预计2100×5元/㎡ 异地绿化费 150元/㎡ 350㎡底层 1.79 0.6 城市占道费 0.5元/㎡.天 0.45 0.45 设计审查费 0.9元/㎡ 2100㎡ 0.17 0.17 460元/㎡×0.18% 白蚂蚁防治费 2元/㎡ 2100㎡ 0.42 0.42 档案服务费 0.6万元/项目 0.6 0.6 城市配套费 28元/㎡ 2100㎡ 5.88 2.94 质量监督费 1.25元/㎡ 2100㎡ 0.26 0.26 地震安全评定费 0.5 0.3 拆迁许可证 0.05 0.05 噪声排污费 5000元/项目.月 3.0 0.96 预计合同价的1.2% 招标投标费 3.8元/㎡ 2100㎡ 0.76 0 招标时记入合同价 招标审查费 0.1 0.1 工资保障金 380元/㎡×0.6% 2100㎡ 0.48 0 中标单位代付 垃圾处置费 380元/㎡×0.5% 2100㎡ 0.4 0 招标时记入合同价 合计 23.47 12.62 ③建筑安装工程费: 预计89.8万元 项目名称 单价 数量 预计费用 （万元） 备注 主体建筑安装工程费 含塑钢窗、门及外墙 380元/㎡ 2100㎡ 79.8 主体工程不可预见费 10.0 合计 89.8 ④附属工程及基础设施： 预计14.93万元 项目名称 单价 数量 预计费用 （万元） 备注 小区道路 80元/㎡ 175㎡ 1.4 50×3.5 化粪池 1.5万元/个 1个 1.5 排水沟 250元/m 52m 1.3 围墙 60元/m 100m 0.6 给水主管安装工程 80元/m 1.5 配电干线安装工程 150元/m 1.5 电缆 三线敷管费 0.4 变压器及变压器房 5.5 315KVA变压器， 绿化庭院工程 100元/㎡ 123 1.23 合计 14.93 3、工程管理费用: 标准16.65万元，预计11.13万元 项目名称 标准单价 标准费用 （万元） 预计费用 （万元） 备注 营业税 5.5% 8.6 7.57 建设单位工程管理费 3% 4.7 0 公共设施维修费 1.5% 2.35 2.06 管理招待费 1 1.5 合计 16.65 11.13 4、售房费用及后期费: 预计1.1万元 项目名称 标准单价 预计费用 （万元） 备注 售房宣传费 0 售房资料费 0.1 三项检测费 0.5 决算审计费 0.4% 0.5 合计 1.1 5、房产办证： 标准2.26万元，预计2.02万元 项目名称 标准单价 标准费用 （万元） 预计费用 （万元） 备注 房产办大证登记测量费 0.29 0.29 交易费 1.25% 1.96 1.72 房产办大证工本费 0.01 0.01 合计 2.26 2.02 注： 1、按标准情况，住宅均价670元/m2，车棚450元/m2，正常成本计算得156.62万元。 2、按实际情况，住宅均价580元/m2