重庆金融街长安二厂项目规划设计建议报告.pptx

金融街长安二厂项目规划设计建议报告目录CONTENTS一：项目现状分析项目总体建筑设计理念项目地形地貌分析项目交通组织分析项目景观功能分析项目建筑功能分析项目限制条件分析二：项目分地块属性研究分地块地块属性研究分地块经济指标比较及评分项目节制点提炼及初定位三：项目初步规划方案项目规划设计原则项目形象定位分物业规划方案规划经济指数指标四：项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议商业集群规划建议项目商业街规划建议项目住宅规划建议项目园林景观规划建议五：项目配套建议项目景观配套建议项目楼宇智能化配套建议项目物管服务新概念六：项目建筑设计分析项目建筑风格建议科技新材料运用七：知名大型综合体案例分析项目现状分析项目总体建筑设计理念项目地形地貌分析项目交通组织分析项目景观功能分析项目建筑功能分析项目限制条件分析项目现状分析项目总体建筑设计理念满足开发目标，打造大型城市综合体，树立地标建筑，提升项目价值，赢得竞争建立城市地标建筑，挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群；合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局；规避地块周边影响，减少地块周边干扰；强调产品细节设计，从创新出发，打造高端品质豪宅住宅产品根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势；注重交通组织流线设计注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性；强调景观规划特色在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景观与物业的功能匹配；合理规划配套设施及公建布局根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。项目现状分析项目地形地貌分析2802582461N西东256241243.5abc2-2西5205.52013-3西东284260193.522a-a南北273.5242192b-b33南北265.5abc244233191东西向场地剖面南北向场地剖面c-c北南项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度，利于江岸建筑天际线的生动勾勒。项目现状分析项目交通组织分析建新东路建 新 东 路项目地块规划道路北 滨 路北滨路项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。项目现状分析项目景观功能分析284260193.5现状动景：城市现状商圈，人流聚集效应为项目带来人气聚集基础。规划动景：利用现状商业氛围，结合规划节点，规划以自我为核心的商业景观氛围。规划静景：利用保护限制条件的土地范围，结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。现状静景：江岸景观为项目南端天然景观屏障，在建筑规划上应充分利用融合。项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。项目现状分析项目建筑功能分析城市商圈11123456107891112345610滨江岸线789项目地块地块临现状商圈面地块临江岸面城市道路接壤面结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源 不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。中 心项目现状分析项目限制条件分析高压走廊北滨路变电站项目地块建新东路水厂保留地高压走廊轨道保护线范围北滨路嘉陵江方向变电站用地规划加油加气站用地项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。项目现状分析小结项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度。项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；可利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源 不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧