地价中疑难问题技术处理及参数的确定.ppt

土地所有权权能 占有、使用、收益、处分，是一切土地权利的基础与核心 二、我国集体土地所有权 （一）主体：村农民集体、村民小组农民集体、 乡镇农民集体。 （二）客体 （二）内容 三、我国土地使用权的主体、客体、内容 （一）土地使用权的含义 ——是指使用土地的单位和个人在法律所允许的范围内对依法交由其使用的国有土地和农民集体所有土地的占有、使用、收益以及部分处分的权利。 （二）我国国有土地使用权的主体、客体、内容 主体——任何依法取得国有土地使用权的单位和个人； 客体——国家依法提供给单位和个人使用的国有土地 内容——国有土地使用权主体在依法行使土地使用权的过程中形成的权利和义务。建设单位使用国有土地，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地 。 土地使用权：是一种用益物权，是在他人的土地上使用并获取收益的用益物权。 （1）权属合法：来源清楚；土地性质准确；土地使用合理 （2）界址清楚：指界址点、界址线、界标的设立准确、合理、指界人认界手续完备、实地图、数、表描述一致。 （3）面积准确：宗地面积准备的前提是界址清楚、测量方法规范。具体要求为：图上量算面积与实地面积一致、土地总面积与各地类面积之和一致；共有宗地各分摊面积与总面积之和相等，批准面积与实际使用面积一致。 (4) 明确的规划条件 第二部分 不