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宝康地产 二手房买卖税费 培训 二手房买卖纳税对象 1 不动产出让人（房东） 2 不动产受让人（客户） 二手房买卖税费计算基础 1、单套建筑面积140平方米以下 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 二手房买卖纳税税种 出让人（房东）： 1 合同公证费 2 营业税 3 个人所得税 4 交易手续费 5 中介费 受让人（客户） 1 契税 2 中介费 3交易登记费 4 抵押登记费 5配图费 6权证印花税 7交易手续费 税率 营业税： 合同价× 5.55%， 差额× 5.55% 个人所得税：合同价× 1%， 合同价× 2%， 差额× 20% 契税： 合同价× 1%， 合同价× 1.5%， 合同价× 3% 税率计算 房东的税费 1 合同公证费 合同价 0.3% 4 交易手续费 交易面积× 2.5元/平米 房东与客户双方分别缴税。 5 中介费：合同价× 1% 1 契税 2 中介费： 实际成交价× 1% * * 满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房） 普通住房 非普通住房 满五年: 免征 不满五年：合同价× 5.55% 满五年: （卖出价-买入价） × 5.55% 不满五年：合同价× 5.55% 税率计算 房东的税费 2 营业税 普通住房 非普通住房 满5年唯一一套：免征 非唯一一套：合同价× 1% 差额× 20% 满5年唯一一套：免征 非唯一一套：合同价× 2% 差额× 20% 不满5年的普通住房与非普通住房：合同价× 2% 税率计算 房东的税费 3 个税 税率计算 房东的税费 税率计算 房东的税费 税率计算 客户的税费 合同价× 1% 合同价× 3% 合同价× 1.5% 个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房 个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员唯一住房 非普通住房，或第二套住房 税率计算 客户的税费 税率计算 客户的税费 交易登记费： 80元/套 抵押登记费： 商业及组合：200元/套 纯公积金：100元/套 配图费： 25元/张 权证印花税： 5元/本 3