美国朗诚月黄石市阳新县项目前期整体规划定位与物业发展建议.ppt

国内8大豪宅物业管理研究 区域 楼盘名称 物业类型 物业管理 上海 檀宫 别墅 物业管理顾问 Starkey International, USA 杭州 金色海岸 别墅 戴德梁行 杭州 东方润园 高层公寓 南都管家 北京 丽宫 别墅 金钥匙物业 杭州 丽晶城 高层公寓 世邦魏理仕 广东 香蜜湖1号 高层公寓+别墅 中海管家物业 上海 新华路1号 多层、小高层 世邦魏理仕 上海 汤臣一品 戴德梁行 要真正打造成阳新豪宅级社区，本案的物管服务应当区别现有的物管 服务，要领先市场，形成亮点，赢得高端客户的认同。 我们建议： 引入英式管家服务模式 英式管家服务是西方贵族高贵奢华生活的标志，在欧洲大约有六、七百年的 悠久历史，几乎成为家政服务领域的经典名词。最初只有英国和法国的王室 家庭或世袭的贵族和有爵位的名门才有资格正式雇佣，随着时间的推移，英 式管家服务不再是王亲贵族的专利，有钱人被允许聘任英式管家。到了如 今，英式管家服务已经成为西方富豪日常生活不可或缺的一部分。 这是基于以下考虑： 》》》通过我们的了解，在阳新：物业管理的服务，是当前所有楼盘的短 板，没有受到足够重视。 服务口碑较好的是新湖物业、伟星物业，但其服务水平和内容也和其它物业差不多，只是服务的规 范度高一些，并没有多大特色。 》》》阳新人对物业服务的水平要求越来越高，需要更好、更优、更贴身的 服务内容 》》》阳新现有楼盘多为本地物业公司，还没有真正意义上的“国际级物业服 务公司”。引入“英式管家服务”，是一种新鲜的生活理念和引进，也是一个亮 点 两点补充建议： 》》》引如英式管家服务 可行操作模式： 阳新现有的物业收费不高！ 如果长期聘请世界级物公司，势必造成物业管理费用高企的局面，这也不符合阳新人的心理习惯。——最好的办法是： 一是：聘请仲量联行 、世邦魏理仕等国际知名的物业服务公司，作为物业前期顾问，2年后等培养好成熟的物业管理团队，和体系后，可以由盐业自身物业公司接手 二是：选派公司物业服务高级人才，前往荷兰“国际管家学院”进修学习。 这两点，都可以实现“提升楼盘价值，从而推动楼盘价格上涨”的营销卖点。 C：智能科技豪宅配套建议 本案 要打造一个“大隐于市的上层官邸”，延伸两点内涵： 一是：如何打造“静界豪宅” 居住的安静，在上述园林景观的建议基础上，更应通过“社区安防、隔音材料、科技技术”打造一个“心静、内部空间静、园林景观静”三重境界！ 二是：如何打造“净界豪宅” 居住环境的纯净，除了园林环境的生态健康外，更应注重社区生活的软环境的纯净，譬如：室内居住空气的纯净、饮用水的纯净等等。 这两点，可以通过“智能、科技”的卓越配置来实现。这也是本案赢得市场的创新卖点。具体，在结合成本的基础上，我们建议在保证基础的智能科技配套和阳新现有高端楼盘水平相当外，可以增加以下几个细节方面的智能、科技亮点配置： 》》》降噪隔音系统——安静 □ 同层给排水系统技术——全防臭横排地漏、同层排水 突破常规的给排水，采用先进的同层排水系统，使室内厨卫空间，提升了住宅档次。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内平面施工敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管）。 卫生间内卫生器具排水管均不穿越楼板进入他户，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题。 这一亮点，已成为高端楼盘日益主流选择，在阳新具有很大的卖点吸引！ □ 楼板隔音——楼层间有效隔音的浮筑楼板 建议采用：国际先进的聚乙烯泡沫隔音垫，使楼板承重表面与混凝土结构楼板隔离，形成一道弹性隔声层，从而有效降低撞击声的传播。这样的楼板隔音效果佳、防水性能高、抗压强度强、柔韧度好及抗化学品性能，是品质生活更应注重细节的降低楼板撞击声的最佳方案。 □ 玻璃隔音——双层中空LOW-E玻璃门窗、断桥隔热铝合金 中空玻璃节能保温窗在抗风压性、气体渗透性、雨水渗透性、保温性、隔音性等方面均达到国家规定标准，有效阻止窗框窗体的热传导，使室外的尘土难以进入室内，即保证了良好的采光，又大大提高“保温、隔音、隔热”等性能。 》》》保温隔热系统 □墙体自保温 “墙体自保温”与传统 “墙体外保温或墙体内保温”不同，选用 “蒸压加气混凝土砌块”是国家大力推广的新型墙体材料，主要由多种无机物合成的，内部结构均匀的分布着大量的封闭气孔，具有一般建筑材料所不具有的吸音性能，同时它的隔热性能强，防火性能达到国家一级标准，并具有无放射性、可循环使用的特点。 □屋顶保温板 屋面采用PVC挤塑聚苯板保温材料，较之传统保温材料，具有分布均匀，保温性能平衡， 易于处理、使用寿命长等优点。 》》》空气净化系统——纯净 □