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建设工程维保修常见法律问题解答 一、施工单位对建设单位建筑工程及房屋工程质量保修义务 1、建设工程承包单位应于何时将建设工程质量保修书向建设单位提交？质量保修书中应包含哪些内容？ 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 （参见《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第三十九条） 　　2、建设工程保修范围是什么？ 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 (参见《中华人民共和国建筑法》第六十二条) 　　 3、什么是房屋建筑工程质量保修？什么是质量缺陷？ 房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。 　　质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第三条） 4、房屋建筑工程的最低保修期限为多长？ 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； 　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年； 　　（五）装修工程为２年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第七条） 5、房屋质量保修期的起算点是什么？ 　 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第八条） 6、房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋建设所有人及施工单位均应履行何种义务？ 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第九条） 7、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应履行何种义务？ 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十条） 8、保修完成后，应由谁组织验收？ 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十一条） 9、若施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位有何救济途径？ 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条） 10、保修费用应由谁承担？ 　　 保修费用由质量缺陷的责任方承担。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条） 11、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？ 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条） 12、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？ 因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条） 13、何种情况不属于房屋建筑质量保修范围？ 下列情况不属于房屋建筑质量保修范围： 　　（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 　　（二）不可抗力造成的质量缺陷。 （参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条） 二、开发商对业主房屋建筑工程质量保修义务 　 1、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否开发商必须向业主提供？应于何时提供？ 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 （参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条） 2、《住宅质量保证书》应当包括哪些内容？ 《住宅