中原 江门骏凯豪庭商业街项目策划建议书.ppt

地址 江门市蓬江区发展大道旁 商业街 规模 总面积、店铺数量 建筑面积：3200㎡左右；25 长度、宽度 长：130米左右；宽：25米左右 商业街风格 临街骑楼式商铺 业态组合（比例） 商铺正在招商中，卖出了4间，只有一间烟酒零售店开业 商业氛围 目前小区没有进行任何招商活动，商业气氛不浓 开业率 4％ 商铺 层数、层高 1层、 5.5米 开间、进深 开间：3米－5.6米；进深：17米 租金、租期 商铺只售不租 按金、管理费 按金未知,管理费应否收取,发展商正在研究当中 是否裙楼、连接方式 是、平台花园 有否经营者自购商铺经营 有（售价：14000元/㎡） 首层临街商铺 骏景湾豪庭商铺 备注： 骏景湾豪庭占地12万㎡左右，规划住户数2000户左右，点式楼宇设计，融入威尼斯风格的水循环系统和水岸园林，营造出“在水一方”的亲水生活方式。 五邑碧桂园商业街 骏景湾豪庭商铺 怡康华庭商铺 新会碧桂园商业街 旭涛花园商铺 创新花园商铺 明翠新村商铺 银泉花园商铺 江海花园商铺 地址 江门北新区中心,白石大道旁 招商/售楼电话李小姐) 商业街 规模 总面积 3200㎡左右 店铺数量 120间左右 长度、宽度 长:210米左右;宽:15米左右 商业街风格 现代欧陆风格 整体布局 临街式左右对称布局 业态组合（比例） 首层有2000㎡左右的大型超市,二层可做服装零售、美容美发、装修装饰等,三四楼可做办公室 商业氛围 旺盛，还在不断升值加温当中 开业率 由于商铺08年年底才交楼，因此不少商铺正在装修当中，还没开业 商铺面积格局 商铺面积44-110㎡不等,主力面积86㎡和92㎡，分别占47％和34％ 怡康华庭临街商铺 商 铺 层数、层高 4层；首层5米 ,其余楼层3.5米 开间、进深 开间:6.3米;进深:9.5米 租金、租期 50元/㎡,租期一年以上 是否裙楼、连接方式 是；大平台 有否经营者自购商铺经营 有(售价: 首层,1.6万元/㎡;2层,5000元/㎡;3层,4300元/㎡;4层,3800元/㎡) 怡康华庭四层商铺平面图 备注： 怡康华庭占地200亩，规划户数1500户左右，欧陆风格，建筑规整，南北对流。本商铺具有以下三点优势： 1.商铺位置优越,交通方便； 2.地处北新区中心，区域条件日渐完善； 3.成熟社区,人气旺盛，商铺升值潜力大。 五邑碧桂园商业街 骏景湾豪庭商铺 怡康华庭商铺 新会碧桂园商业街 旭涛花园商铺 创新花园商铺 明翠新村商铺 银泉花园商铺 江海花园商铺 地址 江门市会城新会大道中与新港中路交汇处东 商 业 街 规 模 总面积 7.8万平方米(包括酒店和超市) 店铺数量 100多间 长度、宽度 长：400米左右 商业街风格 现代简约，中高档 整体布局 商业广场分为四部分：商业一街（已招商完毕）；商业二街（现正招商）；新港大道北商铺；新会大道商铺 业态组合（比例） 见附表 商业氛围 住宅入住率较低，人气较弱，商业氛围还没形成 开业率 30％左右 商铺面积格局 间铺面积：38㎡－110㎡不等，主力面积40㎡左右 预计08年10月开业 新会碧桂园商业广场规划示意图 新会碧桂园商业广场 商 铺 层数、层高 1层；3.5米 开间、进深 开间4米，进深10米 租金、租期、递增情况 40－50元/㎡；租期3年以上；每年按租金5％递增 按金、管理费 按金：3个月租金；管理费：2－3元/㎡ 是否裙楼、连接方式 是、一层商铺；二层是别墅（或者是员工宿舍） 有否经营者自购商铺经营 有（售价：8500元/㎡左右） 业态类型 所占比例 商铺名称 面积（㎡） 商场超市 19% 美宜佳超市 45 艺佳24小时便利店 40 装修装饰 27% 广东碧云家华隐形防蚊纱窗 50 豪源防蚊纱窗 50 和记纱窗布艺 50 家电 27% 大洋电器 200 菲尔普森空气能中央热水器 55 上海普佳康纯水机 45 餐饮 9% 麦当劳 80 烟酒零售 9% 文亿酒行 50 银行机构 9% 中国建设银行 120 业态定位表 商铺区域 主题定位 引进业态 凤凰商业一街（一期） 便民服务区 金融、便利店、美容美发店、面包店、干洗店、服饰精品店等 凤凰商业一街（二期） 时尚精品廊 品牌服饰、皮具精品、电讯数码等 新港大道北商铺 家具中心 家居、家具、电器大卖场 新会大道商铺 餐饮街 大型餐饮、麦当劳 凤凰商业二街（A段） 风情餐饮街 西餐厅、酒吧、咖啡厅等 凤凰商业二街（B段） 装修创意街 装修装饰、窗帘布艺、卖场等 备注 ： 新会碧桂园占地1000多亩，规划住户数3000户左右，现代欧陆的建筑风格。 已售80多家商铺中有相当部分的作为