济南商业市场浅析.docVIP

济南市商业项目市场浅析 第一部分 济南宏观市场环境调研 该部分分析，主要从国民生产总值（及人均GDP）、人均消费与收入分析、社会消费品零售总额及产业结构中三产发展情况特别是第三产业情况等方面进行分析。从而得出结论，社会经济的发展情况对商业地产的投资开发有何影响。 分析数据来源：主要来自于济南市统计局、统计年鉴及政府部门及政府网站等渠道的数据及文字资料。 第二部分 济南市市区商业调研 一、济南市商业物业概述 （一）济南市商业发展历程（待续） （二）济南市商业发展现状（待续） 二、济南市区几大重点商圈分析 济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。 1、泉城路——泉城广场商圈 泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。 泉城路-泉城广场商圈 主要区域 泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街 优势 全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。 目前商家 西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。 在建商业项目 恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场 消费群来源 全市市民、外地游客、客户群范围广泛 2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场） 以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。诸多服装、鞋类专卖店，还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店。西市场因地处济南老商埠西段而得名。济南开埠后，西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。主要经营中低档次产品，以批发为主，兼有零售。 经二路商圈以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。 该商圈辐射的范围，基本以西部槐荫区、天桥区居民为主。 ??? 3、经四路商圈???经四路商圈为济南最早兴起的商圈，原以经营中档消费品为主，是济南新老结合的大型综合性商圈。老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性中心。新老商业中心完美结合，再造当地繁荣。欧亚集团与大观园的合作，人民商场与振华集团的合作都是传统商业项目在积极寻求一条“突围”之路。特别是万达集团与绿地集团的入住，更是提升了该商圈的整体档次，商机无限。 经四路商圈 主要区域 大观园周边，经四路沿线 优势 周边配套设施完善，主要体现在金融、教育、餐馆和办公等方面。济南市传统的金融中心。 目前商家 大观园、经四路人防商城、振华商厦、万千百货、银座晶都国际 在建商业项目 万达广场、绿地普利中心 消费群来源 全市消费者 ? 分析：作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达；商业结构过于简化，发展步伐缓慢，受其他商圈挑战该商圈必须有新的变化。现已开业济南万达广场已经凸显出其在该商圈的领军位置。加之正在施工建设的绿地普利中心将对该板块有很大提升作用。 4、花园路商圈??花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。洪楼教堂、山东大学东校区，又为该区域增添了独有的文化休闲特色。银座商城洪楼店、大润发超市、苏宁国美电器及其它品牌店的成功进驻，以及必将迅速带动该区域商业的快速发展。目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求。 该商圈辐射的范围，基本为历城、历下区居民。 5、英雄山商圈 英雄山商圈大致范