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1．业主委员会的运作（一） ——组建和换届 业主委员会由业主大会会议选举产生，5至11人单数组成； 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权；业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足； 业主委员会委员人数不足总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 “业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。” 1．业主委员会的运作（二） ——委员的资格 具有完全民事行为能力； 遵守国家有关法律、法规； 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁： 具有一定的组织能力； 具备必要的工作时间。 1．业主委员会的运作（三） ——业主委员会会议 业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任； 业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经1/3以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。 业主委员会应当于会