资产评估课程设计---二手房资产评估报告书课件.docVIP

课 程 设 计 报 告 课题名称 资产评估课程设计 组员： 所在系： 指导教师： 2013/5/28 致 委 托 方 函 致罗梅女士： 受您的委托， 我们对您持有的位于重庆市永川区人民大道的房地产转让价值 进行评估。 估价对象重庆市永川区人民大道 666 号 16 幢 1-4-3，结构为钢混，建筑面积 112.39 平方米，设计用途为居住用房， 土地使用权终止日期为 2059 年 8 月 3 日。 估价目的是为房地产转让提供参考依据。 估价时点为 2013-5-23 估价结果： 估价人员本着客观、 公平、公正的原则， 在对现场进行实地查勘、 广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上， 全面分析了影响估价对象公开 市场价值和抵押价值的因素， 根据国家有关房地产评估的规定、 房地产估价规范 和特定的估价目的， 按照科学的估价程序， 并运用科学的估价方法， 对上述估价 对象进行了评估。 估价对象在估价时点 2013-5-23 的估价结果如下 （币种： 人民 币）： 建筑物面积： 112.39平方米 房地产总价： 519511元 大写金额：伍拾壹万久仟零伍佰贰拾壹元 单位价格： 4622元/ 平方米 （货币种类：人民币元） 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论， 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个 人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国 人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产转让指导意见》进行分析，形成意 见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查 限于估价对象的外观和使用状况， 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查 的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价时点为 2013-5-23 ，提交报告之日为 2013-5-28 。在市场无明 显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即有效期为 2013-5-23 至 2014-5-22 。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚 至重估。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。 未经本估价机构书面同意， 本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、 报告使 用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9、参加本次估价的注册房地产估价师签名。 估价师签字 注册房地产估价师 注册证书号 签名 XX 3120110002 XX YY 3120110001 YY 估价的假设和限制条件 一、估价的前提条件 1 、对于被评估的房地产权属，我方仅以委托方提供有关产权证明材料予以 确定。 2、对于房屋的建筑面积等有关数据，均以委托方提供的证明材料为依据， 我们并未进行实地丈量。 3、本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素 限制。 4、本报告仅对估价对象房屋做一般性查看，未对其进行结构、装饰及设施 等内在质量的测试， 不对该房屋是否有内部缺陷作鉴定。 本报告以估价对象的建 筑质量达到国家或行业规定的标准要求为前提。 5、本次物业评估价格为现时价，即在评估期日对物业利益进行合理销售的 最佳价格。 二、估价结果和估价报告的使用 本次评估采用了市场比较法和收益法对估价对象的公开市场价值进行了测 算，两种方法从不同角度反映了房地产价值， 且结果相差较大。 估价人员在综合 分析影响房地产价格因素的基础上， 并结合本次评估目的， 出于谨慎性原则， 确 定选取两种方法的加权平均值作为估价对象的评估结果，权重分别为 0.95 、 0.05 ，则房地产评估单价为： 4622元/ 平方米。 1 、本报告自估价报告出具之日起 12 个月有效。 2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他 影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。 3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可 能损失，由使用方负责。 4、本报告分为《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》两部分， 估价方仅提供给委托方 《房地产估价结果报告》 ，《房地产估价技术报告》 留作备 案存档及行业行政主管机关检查。 三、需要特殊说明的事实 1、本估价报告所依据的与估价对象有关的法律文件均为委托方提供，本评 估公司未向政府有关部门核实。 估价过程中遇到的不确定因素、 或有事项非估价 人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价