物业管理的成本管理概述.pptVIP

（九）专项维修资金 1、工资津贴等费（F1） ２、设备、零部件和材料购置(F2) ３、机械使用费(F3) ４、水、电、气费(F4) ５、管理费(F5) 公共维修基金Ｐ９＝　 ∑Ｆi　 　　　 １２月×参与测算的物业面积（元／月·平方米） 　 即：Ｐ９＝　∑Ｆi　　 １２月×Ｓ（元／月·平方米） 三、成本估测算结果汇总 P=∑Ｆi/S 式 中： P——某项物业管理成本，单位为元/月·平方米； Fi——各分项费用； i——费用项数，i=1，……，n ∑——所有费用项目算术和； S——参加测算的物业总建筑面积。 案例： 某项目可收费总建筑面积10万平方米，经测算该项目 全年各项费用如下 （1）各类管理服务人员的工资、社会保险等 50万元 （2）共用部位、共用设施设备的运行维护费 20万元 （3）清洁卫生费 15万元 （4）绿化养护费 10万元 （5）公共秩序维护费 10万元 （6）办公费